מומלצים לציבור הדתי
שרה28/03/2024
הי מישל, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
שרה28/03/2024
הי צפורה, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
מרדכי26/03/2024
בן 42, פנוי, 4 ילדים, חרדי, רקע חרדי, נאה מאוד, משמש כמלמד בת''ת, בריא ב''ה, משפחתי, חברותי ותקשורתי, מעוניין במתאימה. רקע: לא משנה. רמה דתית: חרדית. גיל: 18-32. מצב בריאותי: אפשרי אך: א. לא משהו שהוא מסוכן או מקצר חיים ח''ו, וכן לא מגביל אפשרויות ההולדה בע''ה. ב. שאינו חיצוני. מראה: נאה ומטופחת. ישנם פרטים נוספים שהייתי מעוניין לציין, אך איני יודע מה בדיוק דרוש, במידת הצורך, אפשר ליצור עמי קשר טלפוני בשעות הערב, או דרך המייל, ואשיב לשאלות על מנת לייצר מה שיותר התאמה בע''ה.
בית עסק: ענבי הגפן
שפרה26/03/2024
מעונינת לקבל הצעת מחיר עבור שבת חתן
שמואל25/03/2024
בירור והצעת מחיר! האם יש לכם אפשרות של הפלגה לילית (בשעות 21:00-23:00 בערב לערך) מאשקלון לאשדוד של כ75 איש, עם או בלי מסיבה על הספינה. הבירור מופנה ליום ראשון 07/04/2024, ואם כן מה המחיר! תודה
יצחק21/03/2024
מתעניינת לסופ״ש 10 מבוגרים 6 חדרים לתאריך 5/4 ועזיבה 6/4 ( שבת חתן)
אבי20/03/2024
מעונין בחדר לזוג לשבת הגדול קרוב מאד לבית הכנסת ולחדר האוכל אשתי נכה בתודה וברכה אבי אייזן
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
מירי18/03/2024
אשמח פרטים להזמנה לחופה
לאה18/03/2024
מבקשת הצעת מחיר לשבת הגדול , 2 לילות,עבור 37 איש מתוכם 5 תינוקות מתחת לגיל שנתיים.
מרים18/03/2024
פנוי למחר בר מצוה ברכסים, לא משהו גדול, צלום וגם חלק הסרטה
דניאל17/03/2024
אירוח שבת הדול במרכז הארץ
בית עסק: מחלקת הנופש
אליזבט16/03/2024
שלום מבקשת פרטים על בית ההארחה. אוכל, כשרות? בריכה? חדרים? בברכה אליזבט בראל
דבורה13/03/2024
שלום.האם יש אצלכם אירוחח בפסח(2 לילות ראשונים)?.במידה וכן,אשמח לקבל פרטים לגבי עלויות. אנו משפחה 4 זוגות עם 11 ילדים.תודה

קבוצות רכישה - טרנד חולף או אפיק השקעה בטוח?

הטרנד של קבוצות רכישה תפס חזק מאוד בשנים האחרונות ורבים רכשו דירות חדשות בשיטה זו, אך יש גם לא מעט מתנגדים הטוענים כי המדובר באפיק השקעה פחות בטוח ומסובך יותר.

הרעיון העומד מאחורי קבוצות רכישה הוא פשוט מאוד - קבוצה של אנשים הרוצה לרכוש דירות בפרוייקט או בבניין מסוים מתאחדות יחד, מארגנות את כל הרכישה לבד, וכך חוסכות את הרווח של הקבלן. נשמע פשוט? מסתבר שהעניין לא פשוט כלל וכלל... עוד על נושא זה בכתבה הבאה.

מה זה בכלל קבוצת רכישה?

קבוצות הרכישה תפסו חלק מרכזי בענף הנדלן בשנים האחרונות, בעיקר בשל האפשרות שהן יוצרות לרכוש דירות בעלויות נמוכות מאוד. מכיוון שבקבוצת רכישה אין קבלן וחברי הקבוצה מבצעים את כל מה שהקבלן אמור היה לבצע (בין היתר - איתור הקרקע, גיוס הרוכשים הפוטנציאלים, קבלת הצעות מחיר  מבעלי מקצוע, התנהלות מול הרשויות ועוד), ניתן לחסוך סכומים גדולים מאוד וכך להוזיל את עלות הדירה או הפרוייקט. מעבר לרווח הקבלני שנחסך (לרוב - לפחות 15%), חלק נוסף מהחיסכון מגיע גם מאי תשלום מיסים מגוונים אשר רוכשי דירות במסלול הרגיל מחוייבים להם (לעומת קבוצות רכישה אשר בונות בעצמן שלא מחוייבות לתשלומים הללו). החיסכון בעלויות הוא היתרון הגדול והסיבה המרכזית לכך שקבוצות רכישה הפכו לטרנד כה להוט בשנים האחרונות, אך לצד היתרון החשוב הזה יש גם חסרונות.

 

מהם החסרונות של קבוצות רכישה?

הקבלן או היזם לא סתם מרוויחים כסף, אלא מספקים לא מעט שירותים עבור הכסף שהם מרוויחים. את כל השירותים הללו יש לבצע באופן עצמאי, כאשר אין קבלן. למעשה, חברי קבוצת הרכישה הם הקבלן ולכן "כאב הראש" שיש להם הוא גדול הרבה יותר מאשר של אדם הקונה דירה באופן רגיל מקבלן. אמנם יש חיסכון גדול בכסף אך כל אחד צריך לשאול את עצמו האם החיסכון הזה שווה את כל הפרוצדורות, הבירוקרטיה ושאר הפעולות המורכבות שיש לבצע כאשר פועלים במסגרת קבוצת רכישה. עבור אנשים רבים - החיסכון לא שווה את "כאב הראש". רבים אף טוענים כי רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה היא מסוכנת יותר מאשר רכישת דירה ישירות מהקבלן. לחברי קבוצת הרכישה יש לעיתים פחות ניסיון וידע בתחום (אלא אם כן המדובר באנשים העוסקים בתחום והתמחו בקבוצות רכישה), אך יש גם כאלה הגורסים כי הסיכון אינו גבוה יותר מאשר כל רכישה של דירה "על הנייר". אדם הקונה דירה באופן רגיל סומך על הקבלן וכל שעליו לבצע הוא סקר שוק באשר למחירי הדירות באיזור בו הוא קונה ובירור לגבי קבלת משכנתא (ניתן להיעזר בבירור זה בכלי של מחשבון משכנתאות). לקבוצת הרכישה לעומת זאת, יש הרבה יותר בירורים, סידורים וארגונים לבצע, וחלקם יכולים להפיל את כל המהלך. סיכונים נוספים שיש לקבוצת הרכישה הם אפשרות לעליית מדד תשומות הבניה (עניין שמייקר מאוד את כל הפרוייקט), חוסר ידע בהתנהלות מול הרשויות וכמובן - האפשרות שתמיד קיימת שחברי הקבוצה לא יסתדרו ביניהם והקבוצה תתפרק, ואז כל הפרוייקט ייפול. רצוי מאוד שמארגני קבוצת הרכישה יהיו מקצועיים ככל האפשר וכמובן גם ידרשו ערבויות מתאימות מכל חברי הקבוצה.

לסיכום, ניתן בהחלט לומר כי מבחינה כלכלית נטו, רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה היא לרוב משתלמת וניתן בהחלט לרכוש באפיק זה דירות במחירים זולים למדי. עם זאת, יש להכיר את כל הסיכונים בתחום ולהבין כי יש אפיקי השקעה בטוחים יותר ולבטח פשוטים יותר. כל אחד צריך לבצע ניתוח של עלות מול תועלת ולהחליט אם מהלך מסוג זה מתאים לצרכים שלו ולאופי שלו. נראה כי בעתיד הקרוב קבוצות רכישה ימשיכו להוות טרנד, אך חשוב להכיר גם את הסיכונים באפיק השקעה זה.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים