מומלצים לציבור הדתי
שרה28/03/2024
הי מישל, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
שרה28/03/2024
הי צפורה, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
מרדכי26/03/2024
בן 42, פנוי, 4 ילדים, חרדי, רקע חרדי, נאה מאוד, משמש כמלמד בת''ת, בריא ב''ה, משפחתי, חברותי ותקשורתי, מעוניין במתאימה. רקע: לא משנה. רמה דתית: חרדית. גיל: 18-32. מצב בריאותי: אפשרי אך: א. לא משהו שהוא מסוכן או מקצר חיים ח''ו, וכן לא מגביל אפשרויות ההולדה בע''ה. ב. שאינו חיצוני. מראה: נאה ומטופחת. ישנם פרטים נוספים שהייתי מעוניין לציין, אך איני יודע מה בדיוק דרוש, במידת הצורך, אפשר ליצור עמי קשר טלפוני בשעות הערב, או דרך המייל, ואשיב לשאלות על מנת לייצר מה שיותר התאמה בע''ה.
בית עסק: ענבי הגפן
שפרה26/03/2024
מעונינת לקבל הצעת מחיר עבור שבת חתן
שמואל25/03/2024
בירור והצעת מחיר! האם יש לכם אפשרות של הפלגה לילית (בשעות 21:00-23:00 בערב לערך) מאשקלון לאשדוד של כ75 איש, עם או בלי מסיבה על הספינה. הבירור מופנה ליום ראשון 07/04/2024, ואם כן מה המחיר! תודה
יצחק21/03/2024
מתעניינת לסופ״ש 10 מבוגרים 6 חדרים לתאריך 5/4 ועזיבה 6/4 ( שבת חתן)
אבי20/03/2024
מעונין בחדר לזוג לשבת הגדול קרוב מאד לבית הכנסת ולחדר האוכל אשתי נכה בתודה וברכה אבי אייזן
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
מירי18/03/2024
אשמח פרטים להזמנה לחופה
לאה18/03/2024
מבקשת הצעת מחיר לשבת הגדול , 2 לילות,עבור 37 איש מתוכם 5 תינוקות מתחת לגיל שנתיים.
מרים18/03/2024
פנוי למחר בר מצוה ברכסים, לא משהו גדול, צלום וגם חלק הסרטה
דניאל17/03/2024
אירוח שבת הדול במרכז הארץ
בית עסק: מחלקת הנופש
אליזבט16/03/2024
שלום מבקשת פרטים על בית ההארחה. אוכל, כשרות? בריכה? חדרים? בברכה אליזבט בראל
דבורה13/03/2024
שלום.האם יש אצלכם אירוחח בפסח(2 לילות ראשונים)?.במידה וכן,אשמח לקבל פרטים לגבי עלויות. אנו משפחה 4 זוגות עם 11 ילדים.תודה

הוספת קומה במסגרת תמ"א 38

כל מי שעוסק בנדל"ן מכיר את המושג תמ"א 38. בניינים בכל רחבי הארץ עברו שיפוץ וחיזוק במסגרת תמ"א 38, שהיא תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים קיימים, בעיקר נגד רעידות אדמה. כאשר מתבצע תהליך שכזה, הדיירים יכולים להרוויח לא מעט, מעבר לחיזוק הבניין.

ברוב המקרים, היזם של התכנית יציע לדיירים הטבות רבות כגון הוספת מעלית או חניה, חדר נוסף בבית, ממ"ד ועוד, וזאת בתמורה לדירה או מספר דירות שהיזם יקבל בבניין. לרוב, יש צורך בהוספת קומה, על מנת שהיזם יקבל דירה בבניין. עוד על הוספת קומה במסגרת תמ"א 38 בכתבה הבאה.

מה ניתן להרוויח תמ"א 38?

המטרה המרכזית של תמ"א 38 היא לשמור על ביטחון הדיירים, ולהגן עליהם במקרה של רעידת אדמה חזקה, אך כאשר יוצאים לדרך בפרוייקט שכזה, הדיירים מרוויחים הרבה יותר מכך! יזם הנדלן, המוציא לפועל את התכנית, צריך להיפגש עם דיירי הבניין המועמד לתמ"א 38, ולשכנע אותם שישתלם להם לבצע שיפוצים לבניין שלהם. המטרה של היזם היא להרוויח כסף, אך עליו לשכנע את הדיירים שגם הם ירוויחו. כיצד עושים זאת? באמצעות שיפור איכות החיים ורמת הדירה של כל דייר. ברוב המקרים, היזם מלווה באדריכלים יתחייב להוסיף את אחד מהבאים (או יותר): מעלית חדשה לבניין, חניה לכל דייר, מרפסת שמש, חדר נוסף, ממ"ד וכו'. באיזור כמו גוש דן בו יש מצוקת חניה, כדאי מאוד לדיירים להיכנס להליך שכזה ולהרוויח חניה ושינוי בעיצוב הבית, גם מי שרוצה להגדיל את דירתו יכול להרוויח רבות מתמ"א 38. היזם בתמורה מקבל דרך כלל דירה בבניין (או כמה דירות), לרוב בקומה חדשה שנבנית בבניין. ליזמים מותר לבנות קומה אחת חדשה במסגרת התכנית, אך לאחרונה נכנס תיקון חדש לחוק, אשר יאפשר ליזמים בעתיד לבנות עד 2.5 קומות חדשות! במילים אחרות, כולם מרוויחים - הדיירים, היזם והמדינה שנוספים לה מבנים איכותיים וטובים יותר.

מה קובע התיקון החדש לחוק?

תוספת בניה על הגג היא בהחלט יתרון חשוב, אך לאחרונה אף השתפר מצבם של היזמים! לאחרונה אושר תיקון לחוק המאפשר להוסיף עד 2.5 קומות בגין חיזוק מבנים ישנים במסגרת תמ"א 38, במקום הוספת קומה אחת כמו שהיה נהוג עד תיקון. התיקון למעשה נותן זכויות בנייה נרחבות יותר ליזמים ואז כמובן יהיה להם משתלם יותר לבצע תמ"א 38. התיקון מהווה תמריץ חשוב ליזמים ולקבלנים אשר מתקשים לא פעם לשכנע את הדיירים להיכנס להליך המורכב הזה. רבים צופים כי התיקון ייצור עידוד לכל הצדדים ונראה בשנים הקרובות יותר ויותר בניינים שמחליטים ללכת על תמ"א 38.

חשוב לזכור עם זאת, כי גם לאחר התיקון המדובר בתהליך מורכב, הדורש כושר שכנוע, יזמות וכמובן גם הון עצמי גדול. ביצוע מוצלח של תמ"א 38 יכול להעלות במידה משמעותית את הערך של כל הדירות בבניין, אך יש לשכנע את הדיירים כי המגורים הארוכים בבניין הנמצא בשיפוץ, אכן ישתלמו להם בעתיד. הדיירים אמנם אינם משלמים דבר, אך עד היום התקשו יזמים רבים להוציא לפועל את ההליך, בשל התנגדות של חלק מדיירי הבניינים המיועדים לשיפוץ. בקרוב נדע עם התיקון לחוק אכן שיפר את המצב, ואם כן, נראה בנייה מסיבית של קומות נוספות על גבי בניינים, במסגרת תמ"א 38.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים