מומלצים לציבור הדתי
שרה28/03/2024
הי מישל, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
שרה28/03/2024
הי צפורה, מה שלומך? אני מארגנת ערב שירי גאולה בזום לקראת חג הפסח בכ"ט אדר ב' יום שני ערב ר"ח ניסן. כל מי שנותנת חלק בערב זה בהתנדבות. המשתתפות הן: מנחה: איילה שמואלי. ספוקן וורד: עידית ליכטנפלד. הרבנית ימימה מזרחי תשלח הקלטה כיוון שלא יכולה בתאריך שקבענו. אני צריכה זמרת שתוכל 7-15 דקות לשיר שירי גאולה. אשמח למענה אם תוכלי לתרום מזמנך ומכישוריך. תודה רבה!!!
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
מרדכי26/03/2024
בן 42, פנוי, 4 ילדים, חרדי, רקע חרדי, נאה מאוד, משמש כמלמד בת''ת, בריא ב''ה, משפחתי, חברותי ותקשורתי, מעוניין במתאימה. רקע: לא משנה. רמה דתית: חרדית. גיל: 18-32. מצב בריאותי: אפשרי אך: א. לא משהו שהוא מסוכן או מקצר חיים ח''ו, וכן לא מגביל אפשרויות ההולדה בע''ה. ב. שאינו חיצוני. מראה: נאה ומטופחת. ישנם פרטים נוספים שהייתי מעוניין לציין, אך איני יודע מה בדיוק דרוש, במידת הצורך, אפשר ליצור עמי קשר טלפוני בשעות הערב, או דרך המייל, ואשיב לשאלות על מנת לייצר מה שיותר התאמה בע''ה.
בית עסק: ענבי הגפן
שפרה26/03/2024
מעונינת לקבל הצעת מחיר עבור שבת חתן
שמואל25/03/2024
בירור והצעת מחיר! האם יש לכם אפשרות של הפלגה לילית (בשעות 21:00-23:00 בערב לערך) מאשקלון לאשדוד של כ75 איש, עם או בלי מסיבה על הספינה. הבירור מופנה ליום ראשון 07/04/2024, ואם כן מה המחיר! תודה
יצחק21/03/2024
מתעניינת לסופ״ש 10 מבוגרים 6 חדרים לתאריך 5/4 ועזיבה 6/4 ( שבת חתן)
אבי20/03/2024
מעונין בחדר לזוג לשבת הגדול קרוב מאד לבית הכנסת ולחדר האוכל אשתי נכה בתודה וברכה אבי אייזן
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
מירי18/03/2024
אשמח פרטים להזמנה לחופה
לאה18/03/2024
מבקשת הצעת מחיר לשבת הגדול , 2 לילות,עבור 37 איש מתוכם 5 תינוקות מתחת לגיל שנתיים.
מרים18/03/2024
פנוי למחר בר מצוה ברכסים, לא משהו גדול, צלום וגם חלק הסרטה
דניאל17/03/2024
אירוח שבת הדול במרכז הארץ
בית עסק: מחלקת הנופש
אליזבט16/03/2024
שלום מבקשת פרטים על בית ההארחה. אוכל, כשרות? בריכה? חדרים? בברכה אליזבט בראל
דבורה13/03/2024
שלום.האם יש אצלכם אירוחח בפסח(2 לילות ראשונים)?.במידה וכן,אשמח לקבל פרטים לגבי עלויות. אנו משפחה 4 זוגות עם 11 ילדים.תודה

תהליך קבלת רישוי להיתר בנייה במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים למקרה של רעידות אדמה. כדי לקדם את חיזוק המבנים בישראל החליטה הממשלה לאפשר הקלות בנייה לדיירי בניינים שידאגו לעבודות החיזוק וגם ישלמו עליהן. בדרך כלל מדובר על היתר להוספת קומה או שתיים לבניין או על הרחבת הקומות הקיימות, וטומן בחובו רווח כספי לא מבוטל. בבקשה עזרו לי, ותרמו כדי להציל את חיי.

תהליך הרישוי לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38 נעשה מול הרשות המקומית והוא כרוך בעבודה רבה. מכיוון שזהו תהליך לא פשוט, קיימות חברות בנייה שמתמחות בתהליך הזה, החל מהשגת ההיתרים ועד לבנייה. בתמורה, הן מקבלות בדרך כלל זכויות על הרווח שיהיה ממכירת נדל"ן בבניין או מהשבחת הנכס.

 

אם בין דיירי הבניין יש אדם שיהיה מוכן לקחת על עצמו את ניהול תהליך בקשת ההיתר והבנייה, ניתן לעשות זאת לבד ולהרוויח יותר על התוספות. אם לא, מומלץ לפנות לחברה מתמחה שתוביל את התהליך. כך או כך, אלה הם השלבים בדרך לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38:

 

השגת הסכמה ראשונית של כל הדיירים

על פי החוק, כדי לבצע חיזוק של הבניין צריך לקבל הסכמה של 51% מבעלי הדירות, כדי לבצע חיזוק ושינויים במרחב המשותף של הבניין – 60%, וכדי לחזק ולהוסיף בנייה על הגג – 66%. למרות שלא צריך את הסכמת כל הדיירים, עדיף לגייס את כל הדיירים לחתימה על מסמך הסכמה ראשוני, מכיוון שהתהליך מחייב כספית את כל הדיירים וכדאי להימנע מבעיות בהמשך.

 

בדיקה ראשונית של המבנה

רק מבנים נמצאו זקוקים לחיזוק יקבלו היתר מהרשות המקומית. בדרך כלל יהיו אלה בניינים ישנים או רעועים שלא מיועדים לשימור. כדאי לבצע בדיקה ראשונית  על ידי מהנדס כדי לוודא שהבניין מתאים לתכנית לפני שנכנסים לתהליך.

 

הוצאת תיק ממחלקת ההנדסה של העירייה

יש לפנות למחלקת ההנדסה המקומית ולבקש את תיק התכנון של הבניין. בתיק תוכלו לראות לא רק את תכניות הבנייה הקיימת אלא גם היתרים נוספים ודרישות נוספות, כמו חנייה, חדר אשפה וכו'.

 

פנייה לאדריכל, יזם או קבלן

אם בחרתם לנהל את התהליך לבד, זה הזמן לפנות לקבלן בנייה או לאדריכלים. בעקבות החוק להיתר בנייה על בסיס תמ"א 38 קבלנים רבים מתמחים בבנייה מסוג זה וערוכים לתת שירות לבעלי בניין שפונים אליהם. אם בחרתם לנהל את התהליך עם יזם שיעשה עבורכם את ניהול העבודה, זה הזמן לפנות אליו. בשלב זה כבר יש למסור לבעלי מקצוע את הנתונים על הבניין כדי לקבל הצעה לתכנון הוספת הבנייה וחיזוק הבניין.

 

השגת הסכמה של הדיירים לתכניות

בעלי המקצוע צריכים להציג לבעלי הדירות את תכניות הבנייה ולקבל את הסכמתם הסופית.

 

הגשת התכניות לוועדה העירונית לאישור תכניות תמ"א 38

את התכניות החדשות יש להגיש לוועדה שפועלת במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. לכל וועדה מקומית יש את הנהלים שלה להגשה ולאישור. אחרי שהוועדה מעיינת בתכניות היא מציבה דרישות משלה להענקת ההיתר. בדרך כלל תצרכו להביא אישורים ממחלקות אחרות בעירייה, כמו מכבי אש, מחלקת תברואה ומחלקת ביטחון.

 

קבלת ההיתר וחתימה על חוזה

אחרי שמולאו כל הדרישות של הרות המקומית, אפשר לצאת לדרך. לפני שמתחילים בתהליך הבנייה חשוב לערוך חוזה מפורט עם היזם או הקבלן שאיתו אתם מתכוונים לבצע את העבודה. לצורך כך מומלץ לפנות למי שמתמחה בתמ"א 38. בשנים שבהן קיים החוק התמחו עורכי דין מקרקעין רבים בחוזים מסוג זה, והם ידאגו להכניס בהם את כל הסעיפים הייחודיים לתמ"א 38. עכשיו, נשאר רק להתחיל לבנות. בהצלחה!

 

 

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים