מומלצים לציבור הדתי
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
אביטל28/03/2024
האם יש חדרים פנויים לשבת 19-20/4?
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
נטללי27/03/2024
מעונינים לקבל הצעת מחיר לזוג
מרדכי26/03/2024
בן 42, פנוי, 4 ילדים, חרדי, רקע חרדי, נאה מאוד, משמש כמלמד בת''ת, בריא ב''ה, משפחתי, חברותי ותקשורתי, מעוניין במתאימה. רקע: לא משנה. רמה דתית: חרדית. גיל: 18-32. מצב בריאותי: אפשרי אך: א. לא משהו שהוא מסוכן או מקצר חיים ח''ו, וכן לא מגביל אפשרויות ההולדה בע''ה. ב. שאינו חיצוני. מראה: נאה ומטופחת. ישנם פרטים נוספים שהייתי מעוניין לציין, אך איני יודע מה בדיוק דרוש, במידת הצורך, אפשר ליצור עמי קשר טלפוני בשעות הערב, או דרך המייל, ואשיב לשאלות על מנת לייצר מה שיותר התאמה בע''ה.
בית עסק: ענבי הגפן
שפרה26/03/2024
מעונינת לקבל הצעת מחיר עבור שבת חתן
שמואל25/03/2024
בירור והצעת מחיר! האם יש לכם אפשרות של הפלגה לילית (בשעות 21:00-23:00 בערב לערך) מאשקלון לאשדוד של כ75 איש, עם או בלי מסיבה על הספינה. הבירור מופנה ליום ראשון 07/04/2024, ואם כן מה המחיר! תודה
יצחק21/03/2024
מתעניינת לסופ״ש 10 מבוגרים 6 חדרים לתאריך 5/4 ועזיבה 6/4 ( שבת חתן)
אבי20/03/2024
מעונין בחדר לזוג לשבת הגדול קרוב מאד לבית הכנסת ולחדר האוכל אשתי נכה בתודה וברכה אבי אייזן
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
ורד19/03/2024
שבת חתן בר מצווה 1/6. כ 10 חדרי אירוח
מירי18/03/2024
אשמח פרטים להזמנה לחופה
לאה18/03/2024
מבקשת הצעת מחיר לשבת הגדול , 2 לילות,עבור 37 איש מתוכם 5 תינוקות מתחת לגיל שנתיים.
מרים18/03/2024
פנוי למחר בר מצוה ברכסים, לא משהו גדול, צלום וגם חלק הסרטה
דניאל17/03/2024
אירוח שבת הדול במרכז הארץ
בית עסק: מחלקת הנופש
אליזבט16/03/2024
שלום מבקשת פרטים על בית ההארחה. אוכל, כשרות? בריכה? חדרים? בברכה אליזבט בראל
דבורה13/03/2024
שלום.האם יש אצלכם אירוחח בפסח(2 לילות ראשונים)?.במידה וכן,אשמח לקבל פרטים לגבי עלויות. אנו משפחה 4 זוגות עם 11 ילדים.תודה
דבורה13/03/2024
שלום.האם המתחם פנוי בפסח?במידה וכן,אשמח לקבל פרטים לגבי מיקום ועלויות. אנו משפחה 4 זוגות עם 11 ילדים.תודה
אורן13/03/2024
אשמח לקבל הצעת מחיר ראשונית לשבת בתאריך 16/17/אוגוסט מדובר על 12 חדרים, כ - 40 אורחים ( מבוגרים + ילדים ) פנסיון מלא, היפוך ארוחות, פינוי במוצאי שבת, צריכים חדר פעילות שלנו עם עמדת קפה לאורך השבת. מקרר בחדר הפעילות, או בחלק מהחדרים, כשרות בשר חלק, ללא בישולי גויים כלל. תודה, אורן.

תמ"א 38 – התיקון האחרון וכיצד הוא פועל לטובתנו

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעש אדמה, או בשמה הרווח – תמ"א 38 אושרה בממשלה בשנת 2005. מטרתה לעודד את בעלי הבניינים לערוך חיזוק של המבנים כך שיעמדו בתקן להגנה מפני רעידות אדמה.

תמריץ אחד היה הסדרת הליך בירוקרטי מהיר ליישום החיזוק והשיפוץ, שכן היתרי בנייה מצריכים על פי רוב סאגה בירוקרטית וכלכלית ארוכה למדי. תמריץ נוסף היה מתן זכויות לבנייה, שיקזזו את עלויות השיפוץ והחיזוק, ואף יניבו רווח, תוך מתן הקלות ופטורים ממס. התמריץ הזה הוביל לכך שקבלנים החלו להתמחות בתמ"א 38 – ובעלי בניינים רבים הפכו מחוזרים על ידי קבלנים שביקשו לערוך על חשבונם את השיפוץ והחיזוק, ולקבל בתמורה את זכויות הבנייה בנדלן. זה עבד, אבל רק במידה. כלומר, חלה עלייה במספר הבניינים שחוזקו, אך הייתה זו עלייה מתונה ביחס ליעדים שהציבה הממשלה.

ב-2007 וב-2010, כחלק מהניסיון לשפר את התכנית ואת התמריצים, עברו שני תיקונים נוספים לחוק. שינויים אלה קבעו, בין היתר, כי אפשר יהיה לממש את תוספות הבנייה גם כהרחבה לדירות קיימות ולשימושים נוספים שאינם למטרות מגורים (כמו הרחבת חללים כלליים או ציבוריים בבניין). כמו כן נקבע כי אפשר להרוס את המבנה הישן ולבנות תחתיו מבנה חדש, אשר עומד בתקן. השינויים אמנם הקלו על התהליך וגרמו שוב לעלייה מסוימת במספר הבניינים שחוזקו, אך עדיין התכנית הייתה רחוקה מלהתקרב ליעדים שלהם קיוו בממשלה.

לפיכך, ביולי 2011 נכנס לתוקף תיקון 3 לתמ"א 38, במטרה להגביר את תמריצי מימוש התכנית. מטרתו העיקרית של תיקון זה היא להקל על תושבי הפריפריה במימון עבודות החיזוק. לשם כך הוגדלו זכויות הבנייה – במקום קומה נוספת, הותרה עתה בנייה של שתיים וחצי קומות במסגרת התכנית. חלק זה של התיקון מיועד ליישובים במעמד סוציו אקונומי נמוך יחסית, כמו רבים מיישובי הפריפריה. נוסף לכך, ניתן פטור ממס שבח על חצי הקומה הנוספת. השילוב של שתי הוראות אלה אמור להפוך את תמ"א 38 לכדאית ומשתלמת במיוחד לדיירים, לבעלי דירות וליזמים החפצים לממשה, כי ההשקעה קטנה יותר והרווח הפוטנציאלי מתוספות הבנייה גדול יותר. בכך קיוו המחוקקים לעודד גם אוכלוסיות פחות אמידות לממש את התכנית ולבצע את השיפוצים.

כשלעצמו, התיקון אכן מעניק אפשרות לביצוע משתלם יותר של תכנית המתאר ביישובים מסוימים. הוא הופך בניינים מסוימים לאטרקטיביים עבור יזמים, שייהנו מרווח גדול יותר, וגם משפר את הנכס עבור הדיירים. עם זאת, מכיוון שהוא מאפשר בנייה נרחבת יותר, ובנייה כזו מצריכה פיקוח הנדסי נרחב יותר וכן יותר אישורים ובאופן כללי – יותר בירוקרטיה, התוצאה היא שלעתים הניסיון לממש את התכנית עם התיקון האמור כרוך בקשיים או בעיכובים הנובעים מבירוקרטיה ומהשגת אישורים. מעבר לכך, על  הדיירים להיות ערניים מול היזם. מכיוון שהתיקון מתיר למעשה בנייה של יותר יחידות דיור, יזמים יעדיפו למקסם את הרווח האפשרי, ולבנות לפחות עוד 3 או 4 יחידות דיור, נוסף לאלה שיכלו לבנות לפני התיקון. זה מגדיל משמעותית את הבניין, ועלול לפגוע במרקם החיים בו. לכן כדאי לדיירים לשקול בכובד ראש את הצעות היזמים, ולא לאפשר הוספה רבה מדי של יחידות דיור. אפשר לקבל כמה הצעות, מיזמים שונים, וגם להחליט על רף מקסימום (למשל הוספה של לא יותר מ-5 יחידות דיור לבניין). עבור רוב היזמים זה ישתלם בכל מקרה.

הכוונות מאחורי התיקון טובות, ויש לקוות שהוא אכן יעודד ביצוע נרחב יותר של תכנית המתאר, אך כשניגשים לממש אותו, חשוב להתנהל בצורה מושכלת, ולזכור את היתרונות והחסרונות החבויים בשיפוץ מקיף יותר.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים