הרעיון העומד מאחורי קבוצות רכישה הוא פשוט מאוד - קבוצה של אנשים הרוצה לרכוש דירות בפרוייקט או בבניין מסוים מתאחדות יחד, מארגנות את כל הרכישה לבד, וכך חוסכות את הרווח של הקבלן. נשמע פשוט? מסתבר שהעניין לא פשוט כלל וכלל... עוד על נושא זה בכתבה הבאה.
מה זה בכלל קבוצת רכישה?
קבוצות הרכישה תפסו חלק מרכזי בענף הנדלן בשנים האחרונות, בעיקר בשל האפשרות שהן יוצרות לרכוש דירות בעלויות נמוכות מאוד. מכיוון שבקבוצת רכישה אין קבלן וחברי הקבוצה מבצעים את כל מה שהקבלן אמור היה לבצע (בין היתר - איתור הקרקע, גיוס הרוכשים הפוטנציאלים, קבלת הצעות מחיר מבעלי מקצוע, התנהלות מול הרשויות ועוד), ניתן לחסוך סכומים גדולים מאוד וכך להוזיל את עלות הדירה או הפרוייקט. מעבר לרווח הקבלני שנחסך (לרוב - לפחות 15%), חלק נוסף מהחיסכון מגיע גם מאי תשלום מיסים מגוונים אשר רוכשי דירות במסלול הרגיל מחוייבים להם (לעומת קבוצות רכישה אשר בונות בעצמן שלא מחוייבות לתשלומים הללו). החיסכון בעלויות הוא היתרון הגדול והסיבה המרכזית לכך שקבוצות רכישה הפכו לטרנד כה להוט בשנים האחרונות, אך לצד היתרון החשוב הזה יש גם חסרונות.
מהם החסרונות של קבוצות רכישה?
הקבלן או היזם לא סתם מרוויחים כסף, אלא מספקים לא מעט שירותים עבור הכסף שהם מרוויחים. את כל השירותים הללו יש לבצע באופן עצמאי, כאשר אין קבלן. למעשה, חברי קבוצת הרכישה הם הקבלן ולכן "כאב הראש" שיש להם הוא גדול הרבה יותר מאשר של אדם הקונה דירה באופן רגיל מקבלן. אמנם יש חיסכון גדול בכסף אך כל אחד צריך לשאול את עצמו האם החיסכון הזה שווה את כל הפרוצדורות, הבירוקרטיה ושאר הפעולות המורכבות שיש לבצע כאשר פועלים במסגרת קבוצת רכישה. עבור אנשים רבים - החיסכון לא שווה את "כאב הראש". רבים אף טוענים כי רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה היא מסוכנת יותר מאשר רכישת דירה ישירות מהקבלן. לחברי קבוצת הרכישה יש לעיתים פחות ניסיון וידע בתחום (אלא אם כן המדובר באנשים העוסקים בתחום והתמחו בקבוצות רכישה), אך יש גם כאלה הגורסים כי הסיכון אינו גבוה יותר מאשר כל רכישה של דירה "על הנייר". אדם הקונה דירה באופן רגיל סומך על הקבלן וכל שעליו לבצע הוא סקר שוק באשר למחירי הדירות באיזור בו הוא קונה ובירור לגבי קבלת משכנתא (ניתן להיעזר בבירור זה בכלי של מחשבון משכנתאות). לקבוצת הרכישה לעומת זאת, יש הרבה יותר בירורים, סידורים וארגונים לבצע, וחלקם יכולים להפיל את כל המהלך. סיכונים נוספים שיש לקבוצת הרכישה הם אפשרות לעליית מדד תשומות הבניה (עניין שמייקר מאוד את כל הפרוייקט), חוסר ידע בהתנהלות מול הרשויות וכמובן - האפשרות שתמיד קיימת שחברי הקבוצה לא יסתדרו ביניהם והקבוצה תתפרק, ואז כל הפרוייקט ייפול. רצוי מאוד שמארגני קבוצת הרכישה יהיו מקצועיים ככל האפשר וכמובן גם ידרשו ערבויות מתאימות מכל חברי הקבוצה.
לסיכום, ניתן בהחלט לומר כי מבחינה כלכלית נטו, רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה היא לרוב משתלמת וניתן בהחלט לרכוש באפיק זה דירות במחירים זולים למדי. עם זאת, יש להכיר את כל הסיכונים בתחום ולהבין כי יש אפיקי השקעה בטוחים יותר ולבטח פשוטים יותר. כל אחד צריך לבצע ניתוח של עלות מול תועלת ולהחליט אם מהלך מסוג זה מתאים לצרכים שלו ולאופי שלו. נראה כי בעתיד הקרוב קבוצות רכישה ימשיכו להוות טרנד, אך חשוב להכיר גם את הסיכונים באפיק השקעה זה.
