מומלצים לציבור הדתי
052643344520/04/2021
ברצוני לקבל פרטים על וילה בתאריך 27.8 עד 28.8
אלון20/04/2021
שבת חתן 28.5 עד 30 איש. במחיר סב
בית עסק: אחוזת מדר
אילן20/04/2021
מעוניין בפרטים
אסנת19/04/2021
אשמח ליצירת קשר בנוגע לשבת חתן
בית עסק: אחוזת מדר
אסנת19/04/2021
בית עסק: אחוזת מדר
שניאור19/04/2021
שלום, נשמח להיות בקשר לגבי הצימרים לקיץ, לארבעה משפחות.
בית עסק: פסגת יוחאי
נאוה19/04/2021
בודקים אפשרות להתארח ב 5.8 עד 8.8 , זוג (סבא סבתא ) ו 3 משפחות. פנוי ? מחיר ? תודה !
בית עסק: פסגת יוחאי
שרה19/04/2021
tאשמח לקבל פרטים
רבקה19/04/2021
כמה חדרים לשינה יש בסה"כ בכל היחידות? (אני מחפשת מקום עם 12 חדרי שינה) ומה העלות מיום חמישי עד מוצ"ש?
בית עסק: פסגת יוחאי
רבקה19/04/2021
אני רוצה את הוילה לשבת בתאריך 7 למאי
רחל19/04/2021
חוי19/04/2021
כמה ל2 לילולת באוגוסט
מורן18/04/2021
אודה לשיחה חוזרת לברר מס פרטים
חביבה18/04/2021
מעוניינת לשמוע יותר פרטים . השכרה לשבת בחודש מאי. גמישות בתאריכים
יהודית18/04/2021
ארוח עם תוכן מתאים לשבת ושבועות
יהודית18/04/2021
האם יש ארוח מיוחד לשבת ושבועות אצלכם?
רונית18/04/2021
אשמח לדעת אם אתם פנויים בשבת הקרובה תודה
בית עסק: וילה תרשיש
רונית18/04/2021
אשמח לדעת אם אתם פנויים לשבת הקרובה תודה
אריאלה18/04/2021
אשמח לקבל הצעת מחיר ל9 מבוגרים וילד אחד לימי בין הזמנים. עדיפות ל4 חדרי שינה+סלון..
בית עסק: פסגת יוחאי
רונית18/04/2021
אשמח לדעת אם הוילה פנויה לשבת הקרובה תודה

הוספת קומה במסגרת תמ"א 38

כל מי שעוסק בנדל"ן מכיר את המושג תמ"א 38. בניינים בכל רחבי הארץ עברו שיפוץ וחיזוק במסגרת תמ"א 38, שהיא תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים קיימים, בעיקר נגד רעידות אדמה. כאשר מתבצע תהליך שכזה, הדיירים יכולים להרוויח לא מעט, מעבר לחיזוק הבניין.

ברוב המקרים, היזם של התכנית יציע לדיירים הטבות רבות כגון הוספת מעלית או חניה, חדר נוסף בבית, ממ"ד ועוד, וזאת בתמורה לדירה או מספר דירות שהיזם יקבל בבניין. לרוב, יש צורך בהוספת קומה, על מנת שהיזם יקבל דירה בבניין. עוד על הוספת קומה במסגרת תמ"א 38 בכתבה הבאה.

מה ניתן להרוויח תמ"א 38?

המטרה המרכזית של תמ"א 38 היא לשמור על ביטחון הדיירים, ולהגן עליהם במקרה של רעידת אדמה חזקה, אך כאשר יוצאים לדרך בפרוייקט שכזה, הדיירים מרוויחים הרבה יותר מכך! יזם הנדלן, המוציא לפועל את התכנית, צריך להיפגש עם דיירי הבניין המועמד לתמ"א 38, ולשכנע אותם שישתלם להם לבצע שיפוצים לבניין שלהם. המטרה של היזם היא להרוויח כסף, אך עליו לשכנע את הדיירים שגם הם ירוויחו. כיצד עושים זאת? באמצעות שיפור איכות החיים ורמת הדירה של כל דייר. ברוב המקרים, היזם מלווה באדריכלים יתחייב להוסיף את אחד מהבאים (או יותר): מעלית חדשה לבניין, חניה לכל דייר, מרפסת שמש, חדר נוסף, ממ"ד וכו'. באיזור כמו גוש דן בו יש מצוקת חניה, כדאי מאוד לדיירים להיכנס להליך שכזה ולהרוויח חניה ושינוי בעיצוב הבית, גם מי שרוצה להגדיל את דירתו יכול להרוויח רבות מתמ"א 38. היזם בתמורה מקבל דרך כלל דירה בבניין (או כמה דירות), לרוב בקומה חדשה שנבנית בבניין. ליזמים מותר לבנות קומה אחת חדשה במסגרת התכנית, אך לאחרונה נכנס תיקון חדש לחוק, אשר יאפשר ליזמים בעתיד לבנות עד 2.5 קומות חדשות! במילים אחרות, כולם מרוויחים - הדיירים, היזם והמדינה שנוספים לה מבנים איכותיים וטובים יותר.

מה קובע התיקון החדש לחוק?

תוספת בניה על הגג היא בהחלט יתרון חשוב, אך לאחרונה אף השתפר מצבם של היזמים! לאחרונה אושר תיקון לחוק המאפשר להוסיף עד 2.5 קומות בגין חיזוק מבנים ישנים במסגרת תמ"א 38, במקום הוספת קומה אחת כמו שהיה נהוג עד תיקון. התיקון למעשה נותן זכויות בנייה נרחבות יותר ליזמים ואז כמובן יהיה להם משתלם יותר לבצע תמ"א 38. התיקון מהווה תמריץ חשוב ליזמים ולקבלנים אשר מתקשים לא פעם לשכנע את הדיירים להיכנס להליך המורכב הזה. רבים צופים כי התיקון ייצור עידוד לכל הצדדים ונראה בשנים הקרובות יותר ויותר בניינים שמחליטים ללכת על תמ"א 38.

חשוב לזכור עם זאת, כי גם לאחר התיקון המדובר בתהליך מורכב, הדורש כושר שכנוע, יזמות וכמובן גם הון עצמי גדול. ביצוע מוצלח של תמ"א 38 יכול להעלות במידה משמעותית את הערך של כל הדירות בבניין, אך יש לשכנע את הדיירים כי המגורים הארוכים בבניין הנמצא בשיפוץ, אכן ישתלמו להם בעתיד. הדיירים אמנם אינם משלמים דבר, אך עד היום התקשו יזמים רבים להוציא לפועל את ההליך, בשל התנגדות של חלק מדיירי הבניינים המיועדים לשיפוץ. בקרוב נדע עם התיקון לחוק אכן שיפר את המצב, ואם כן, נראה בנייה מסיבית של קומות נוספות על גבי בניינים, במסגרת תמ"א 38.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים