מומלצים לציבור הדתי
נורית27/05/2020
האם פנוי לשבת 04.07?וכמה עולה עדיפות ל8 חדרים האם יש תחבורה ציבורית למקום תודה
גיל27/05/2020
היי. 29.5-30.5, שישי שבת הקרובים. יש מקום לשלוש משפחות? תודה והמשך יום נעים.
בית עסק: פסגת יוחאי
אברהם27/05/2020
שלום, רציתי לדעת האם שבת בהר [בעוד כשלושה שבועות] פנויה עדיין. במידה וכן מה המחיר עבור כל החדרים [כולל השמיני] אשמח לשמוע תודה רבה
אפרת26/05/2020
שבת בסוף אוגוסט
גיל26/05/2020
שלום אני מתענין בבת מצוה אצלכם אם אפשר כבר לעשות אשמח לפרטים תודה
בית עסק: שמי התכלת
ריקי26/05/2020
שלום . אשמח להלמלצה על דירת נופש עבור 9 מבוגרים 2 ילדים ושתי תינוקות ב 2.8 -4.8
ריקי26/05/2020
שלום . אשמח להלמלצה על דירת נופש עבור 9 מבוגרים 2 ילדים ושתי תינוקות ב 2.8 .
ריקי25/05/2020
שלום. מחפשת 3 יחידות נופש לשני לילות בתחילת אוגוסט
בית עסק: מעלה הרימון
ריקי25/05/2020
שלום. מחפשת 3 יחידות נופש לתחילת אוגוסט .לשני לילות. אשמח לקבל הצעת מחיר.
חיים25/05/2020
האם הוילה פנויה לשבועות
יחזקאל25/05/2020
שלום, אני מעוניין בעט סופר סת"ם. מה המחיר? האם הוא מגיע עם קולמוס? תודה
יוסי25/05/2020
יחזקאל25/05/2020
שלום, אני מעוניין בעט סופר סת"ם. מה המחיר? האם הוא מגיע עם קולמוס? תודה
דובי25/05/2020
מתעניין לערוך שבת חתן ,לבר מצווה
עדי24/05/2020
שלום,רצינו לברר אם פנוי אצלכם בשבועות. מחפשים ל20 איש. נשמח לתשובה בהקדם.
שמעוו24/05/2020
דניאלה24/05/2020
שלום, האם הוילה פנויה בחג ובשבת?
בית עסק: וילה תרשיש
דניאלה24/05/2020
האם הוילה פנויה בחג השבועות ושבת?
לאה24/05/2020
היי, מתעניינת לגבי כל המתחם לאוגוסט בימים שני עד רביעי אם אופציה ליום נוסף אולי בין התאריכים 2.8 ל5.8 אשמח לקבל הצעת מחיר (אנחנו 9 זוגות
בית עסק: מלונית בר
גילה24/05/2020
אירוח לחג שבועות
הצעות שעשויות לעניין אותך
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי

מה עדיף לקנות - דירה חדשה או יד שניה?

תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים החמים והמדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון והשאלה לקנות דירה חדשה או לשכור רלוונטית מתמיד.

שנים רבות המחירים זינקו לשמיים ובשנה האחרונה חלה רגיעה, אך עדיין, המדובר בשוק תזזיתי המשתנה מדי יום. הסיבה לכך היא פשוטה - אנשים רבים מחפשים אחר דירה למגורים או להשקעה, ומנגד, אנשים אחרים מעוניינים למכור את הדירה שלהם, מסיבות שונות ומגוונות. יש תקופות שידם של המוכרים נמצאת על העליונה (כאשר הביקוש הוא גדול מההיצע) ואז המחירים עולים, ויש תקופות בהן מחירי הדירות דווקא יורדים או עומדים במקום ואז הרוכשים מרוויחים. אחת מהשאלות המרכזיות שצריך לשאול את עצמו כל רוכש היא - האם לרכוש דירה חדשה או דירת יד שניה? על נושא זה נרחיב בכתבה הבאה.

 

דירה חדשה מול דירה יד שניה - יתרונות וחסרונות

היתרון של רכישת דירה חדשה הוא ברור - המדובר בדירה שהרוכש יהיה הראשון שיגור בה והיא נמצאת במצב הטוב ביותר האפשרי. בדירה חדשה הכל חדש, יפה ותקין - השירותים, האמבטיות, החרסינות, השיש והקירות. הצנרת פועלת בצורה מושלמת וכך גם מערכות החשמל ומיזוג האוויר. מגורים בדירה חדשה יכולים להיות תענוג של ממש, אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה יהיה כמעט תמיד גבוה יותר מאשר של דירה זהה אך יד שניה. בנוסף, דירות חדשות בדרך כלל נקנות ישירות מהקבלן או מחברת הבנייה, ולכן ככל שרוכשים את הדירה בשלב מוקדם יותר של הבנייה, כך המחיר יורד. זהו יתרון נוסף מבחינת הרוכש מכיוון שהוא יכול לגרום להוזלה במחיר אם ירכוש את הדירה בשלב מוקדם (אך אז גם הסיכון עולה כי קונים דירה "על הנייר"). בדירות יד שניה לעומת זאת, אין כל סיכון. ניתן לבוא לדירה, להסתובב בה ולהתרשם ממצבה. כאשר קונים דירת יד שניה לא קונים "חתול בשק" אלא דירה קיימת וממשית, אך חשוב לעשות את כל הבדיקות ההכרחיות על מנת לוודא את מצבה האמיתי של הדירה (בדיקות של הצנרת, מצב הקירות, מערכות החשמל ומהמיזוג ועוד). המחיר של דירות יד שניה הוא ברוב המקרים נמוך יותר משל דירות חדשות (באותו גודל ובאותו מיקום כמובן), אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה בפריפריה הוא נמוך יותר (בדרך כלל) מאשר המחיר של דירת יד שנייה באיזורי הביקוש (כמו תל אביב). יתרון נוסף של דירה חדשה הוא שלא צריך לשפץ אותה, זאת לעומת דירות יד שנייה, הזקוקות במקרים רבים לשיפוץ שיכול לעלות לא מעט. ניתן לומר באופן כללי כי דירה חדשה היא דירה שתהיה יקרה יותר אך במצב טוב יותר לעומת דירת יד שניה שתהיה ברוב המקרים זולה יותר אך כנראה גם במצב פחות טוב. בשלב זה יש להכניס את הצרכים של הרוכש למערכת השיקולים.

 

אז כיצד מחליטים?

יש לקחת בחשבון את כל הנושאים הרלוונטיים לכם. חשוב לקבוע מראש מהו התקציב שלכם, מה בדיוק אתם מחפשים (דירה להשקעה או דירה למגורים?), היכן אתם מחפשים? כמה חשוב לכם המצב של הדירה? האם ברצונכם לבזבז זמן ואנרגיה על שיפוץ? בכל מקרה כדאי לחשוב על החלפת דלת הכניסה לבית משיקולי פרטיות ובטחון ולחפש דלתות כניסה.

כל נושא המימון הכספי וקבלת משכנתאות מהבנקים השונים הוא חשוב ויש לברר זאת מראש. כדאי גם לדעת שבנקים מסויימים מציעים לעיתים הלוואות זולות ונוחות יותר, בהתאם לריבית במשק ולמבצעים שונים של הבנק, (ממש כמו שמלונות יוצאים במבצעים לפסח או לקראת הקיץ). רק לאחר שתשקללו את כל הנתונים הללו בהתאם לצרכים שלכם תוכלו לבצע חישוב כלכלי מדוייק ולהכריע איזו אופציה עדיפה לכם.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים