מומלצים לציבור הדתי
אדל18/07/2025
רציתי לדעת עם השכונה דתי לאומי או חרדי.מחפסים ווילה ל24 איש. אם אתה יודע אנגלית זה מקסים
יעל17/07/2025
מתעניינת לסופ״ש באוגוסט
בית עסק: פסגת יוחאי
אליהו16/07/2025
שלום רצינו לדעת אם יש לכם יחידה זוגית פנויה מחר (לילה אחד בין חמישי לשישי כא-כב תמוז) ומה המחיר. תודה.
בית עסק: ארבלית בכפר
מלכה16/07/2025
אשמח לקבל פרטים על צימר למשפחה 4 ילדים
בית עסק: פסגת יוחאי
משה15/07/2025
משה15/07/2025
משה15/07/2025
אסתי14/07/2025
פנוי באוגוסט?
דוד14/07/2025
מעונין לקבל פרטים והצעת מחיר
מרים14/07/2025
מרגלית14/07/2025
שמי מרגלית ברהום קיבלתי מחברה בעבר את המספר שלך ושמרתי אותי...המלצתי עליךך מי שהייתה צריכה חברות וזה עבד מצויין עכשיו אני גם רוצה יש לי 5 בנים ובת ורוצה בעזרת השם עוד בת...תודה רבה
גדי13/07/2025
שלום, מתי קבלת החדרים ביום שישי, ומתי צריך להחזיר מפתח ביום ראשון? תודה
דניאל13/07/2025
מחיר למשפחה 11 נפשות חמישי מוצש או שישי מוצש האם יש בקרבת המקום בית כנסת ?
שלמה11/07/2025
לבריאות הנפש והגוף, ואזכה לזיווג הגון בקרוב, ולחזור להיות בן תורה
משה11/07/2025
מבקש לברר אפשרות להתארח לשבת חתן בשבת נצבים כ"ז באלול 20/9
נחמה09/07/2025
אני אשמח לשמוע פרטים על החוג ואם הוא פעיל
הדסה09/07/2025
מתעניינת האירוח 40 זוגות של חברים. אודה אם תחזרו אלי
הדסה09/07/2025
מתעניינת האירוח 40 זוגות של חברים. אודה אם תחזרו אלי
שירה09/07/2025
מה מחיר ל2 לילות באוגוסט
לאה08/07/2025
מחפשת הצעות רלונטיות לנופש משפחתי
בית עסק: פסגת יוחאי
הצעות שעשויות לעניין אותך
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי

מה עדיף לקנות - דירה חדשה או יד שניה?

תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים החמים והמדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון והשאלה לקנות דירה חדשה או לשכור רלוונטית מתמיד.

שנים רבות המחירים זינקו לשמיים ובשנה האחרונה חלה רגיעה, אך עדיין, המדובר בשוק תזזיתי המשתנה מדי יום. הסיבה לכך היא פשוטה - אנשים רבים מחפשים אחר דירה למגורים או להשקעה, ומנגד, אנשים אחרים מעוניינים למכור את הדירה שלהם, מסיבות שונות ומגוונות. יש תקופות שידם של המוכרים נמצאת על העליונה (כאשר הביקוש הוא גדול מההיצע) ואז המחירים עולים, ויש תקופות בהן מחירי הדירות דווקא יורדים או עומדים במקום ואז הרוכשים מרוויחים. אחת מהשאלות המרכזיות שצריך לשאול את עצמו כל רוכש היא - האם לרכוש דירה חדשה או דירת יד שניה? על נושא זה נרחיב בכתבה הבאה.

 

דירה חדשה מול דירה יד שניה - יתרונות וחסרונות

היתרון של רכישת דירה חדשה הוא ברור - המדובר בדירה שהרוכש יהיה הראשון שיגור בה והיא נמצאת במצב הטוב ביותר האפשרי. בדירה חדשה הכל חדש, יפה ותקין - השירותים, האמבטיות, החרסינות, השיש והקירות. הצנרת פועלת בצורה מושלמת וכך גם מערכות החשמל ומיזוג האוויר. מגורים בדירה חדשה יכולים להיות תענוג של ממש, אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה יהיה כמעט תמיד גבוה יותר מאשר של דירה זהה אך יד שניה. בנוסף, דירות חדשות בדרך כלל נקנות ישירות מהקבלן או מחברת הבנייה, ולכן ככל שרוכשים את הדירה בשלב מוקדם יותר של הבנייה, כך המחיר יורד. זהו יתרון נוסף מבחינת הרוכש מכיוון שהוא יכול לגרום להוזלה במחיר אם ירכוש את הדירה בשלב מוקדם (אך אז גם הסיכון עולה כי קונים דירה "על הנייר"). בדירות יד שניה לעומת זאת, אין כל סיכון. ניתן לבוא לדירה, להסתובב בה ולהתרשם ממצבה. כאשר קונים דירת יד שניה לא קונים "חתול בשק" אלא דירה קיימת וממשית, אך חשוב לעשות את כל הבדיקות ההכרחיות על מנת לוודא את מצבה האמיתי של הדירה (בדיקות של הצנרת, מצב הקירות, מערכות החשמל ומהמיזוג ועוד). המחיר של דירות יד שניה הוא ברוב המקרים נמוך יותר משל דירות חדשות (באותו גודל ובאותו מיקום כמובן), אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה בפריפריה הוא נמוך יותר (בדרך כלל) מאשר המחיר של דירת יד שנייה באיזורי הביקוש (כמו תל אביב). יתרון נוסף של דירה חדשה הוא שלא צריך לשפץ אותה, זאת לעומת דירות יד שנייה, הזקוקות במקרים רבים לשיפוץ שיכול לעלות לא מעט. ניתן לומר באופן כללי כי דירה חדשה היא דירה שתהיה יקרה יותר אך במצב טוב יותר לעומת דירת יד שניה שתהיה ברוב המקרים זולה יותר אך כנראה גם במצב פחות טוב. בשלב זה יש להכניס את הצרכים של הרוכש למערכת השיקולים.

 

אז כיצד מחליטים?

יש לקחת בחשבון את כל הנושאים הרלוונטיים לכם. חשוב לקבוע מראש מהו התקציב שלכם, מה בדיוק אתם מחפשים (דירה להשקעה או דירה למגורים?), היכן אתם מחפשים? כמה חשוב לכם המצב של הדירה? האם ברצונכם לבזבז זמן ואנרגיה על שיפוץ? בכל מקרה כדאי לחשוב על החלפת דלת הכניסה לבית משיקולי פרטיות ובטחון ולחפש דלתות כניסה.

כל נושא המימון הכספי וקבלת משכנתאות מהבנקים השונים הוא חשוב ויש לברר זאת מראש. כדאי גם לדעת שבנקים מסויימים מציעים לעיתים הלוואות זולות ונוחות יותר, בהתאם לריבית במשק ולמבצעים שונים של הבנק, (ממש כמו שמלונות יוצאים במבצעים לפסח או לקראת הקיץ). רק לאחר שתשקללו את כל הנתונים הללו בהתאם לצרכים שלכם תוכלו לבצע חישוב כלכלי מדוייק ולהכריע איזו אופציה עדיפה לכם.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים
ראיתי לאחרונה