מומלצים לציבור הדתי
יעל14/06/2024
אשמח להרשם לחוג
יעל14/06/2024
אשמח להרשם לחוג
יעל14/06/2024
אשמח להרשם לחוג
שרה14/06/2024
מעוניינת לדעת אם הוילה פנויה בשבוע האחרון לחודש יולי. 2 לילות או תחילת שבוע או יום ג ד ה. אנחנו משפחה עם: 6 זוגות מבוגרים. ילדים מגיל 2- 12: 13 ילדים מגיל 12 ומעלה: 7 מבקשת לדעת עלות ללילה.
יונתן13/06/2024
שלום אשמח לקבל הצעת מחיר לשבת פרשת קורח או חוקת לקבוצה של 20 איש ללילה 1 (לשבת) זה יוצא בתאריך 13/07/24 או עם זה בקורח זה 06/072024 תודה רבה אשמח שיחזרו אלי או במייל או בטלפון.
רפאל13/06/2024
שלום אפשר לדעת אם במלון שלכם נשים חייבות מכיסוי ראש והאם יש בריכה נפרדת ?
רפאל13/06/2024
שלום אפשר לדעת אם במלון שלכם נשים חייבות מכיסוי ראש והאם יש בריכה נפרדת ?
אורית13/06/2024
אשמח לקבל הצעת מחיר להופעה בפני צוותי חינוך בעיר ערד, תודה, אורית
שמואל11/06/2024
אשמח לדעת מחיר והאם אתם פנויים לשבת בהעלותך
משה10/06/2024
יוסף10/06/2024
בוקר טוב מתעניין לגבי שבת חתן 28-29/6 . 40 איש
טוביאנש09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
מטאדל09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
מטאדל09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
נעה09/06/2024
נעה09/06/2024
יוסי09/06/2024
מעוניין במידע נדלני
ישראל08/06/2024
שבוע טוב, מתעניין ב 10 חדרים לשבת חתן בחודש אוגוסט 23- 24 במידה ורלבנטי מבחינת מקומות פנויים? אשמח שתחזרו אליי לקבלת הצעת מחיר, תודה רבה. ישראל
ישראל08/06/2024
שבוע טוב, מתעניין ב 10 חדרים לשבת חתן בחודש אוגוסט 23- 24 במידה ורלבנטי מבחינת מקומות פנויים? אשמח שתחזרו אליי לקבלת הצעת מחיר, תודה רבה. ישראל
הצעות שעשויות לעניין אותך
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי
פרסום וקידום עסקים לציבור הדתי

מה עדיף לקנות - דירה חדשה או יד שניה?

תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים החמים והמדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון והשאלה לקנות דירה חדשה או לשכור רלוונטית מתמיד.

שנים רבות המחירים זינקו לשמיים ובשנה האחרונה חלה רגיעה, אך עדיין, המדובר בשוק תזזיתי המשתנה מדי יום. הסיבה לכך היא פשוטה - אנשים רבים מחפשים אחר דירה למגורים או להשקעה, ומנגד, אנשים אחרים מעוניינים למכור את הדירה שלהם, מסיבות שונות ומגוונות. יש תקופות שידם של המוכרים נמצאת על העליונה (כאשר הביקוש הוא גדול מההיצע) ואז המחירים עולים, ויש תקופות בהן מחירי הדירות דווקא יורדים או עומדים במקום ואז הרוכשים מרוויחים. אחת מהשאלות המרכזיות שצריך לשאול את עצמו כל רוכש היא - האם לרכוש דירה חדשה או דירת יד שניה? על נושא זה נרחיב בכתבה הבאה.

 

דירה חדשה מול דירה יד שניה - יתרונות וחסרונות

היתרון של רכישת דירה חדשה הוא ברור - המדובר בדירה שהרוכש יהיה הראשון שיגור בה והיא נמצאת במצב הטוב ביותר האפשרי. בדירה חדשה הכל חדש, יפה ותקין - השירותים, האמבטיות, החרסינות, השיש והקירות. הצנרת פועלת בצורה מושלמת וכך גם מערכות החשמל ומיזוג האוויר. מגורים בדירה חדשה יכולים להיות תענוג של ממש, אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה יהיה כמעט תמיד גבוה יותר מאשר של דירה זהה אך יד שניה. בנוסף, דירות חדשות בדרך כלל נקנות ישירות מהקבלן או מחברת הבנייה, ולכן ככל שרוכשים את הדירה בשלב מוקדם יותר של הבנייה, כך המחיר יורד. זהו יתרון נוסף מבחינת הרוכש מכיוון שהוא יכול לגרום להוזלה במחיר אם ירכוש את הדירה בשלב מוקדם (אך אז גם הסיכון עולה כי קונים דירה "על הנייר"). בדירות יד שניה לעומת זאת, אין כל סיכון. ניתן לבוא לדירה, להסתובב בה ולהתרשם ממצבה. כאשר קונים דירת יד שניה לא קונים "חתול בשק" אלא דירה קיימת וממשית, אך חשוב לעשות את כל הבדיקות ההכרחיות על מנת לוודא את מצבה האמיתי של הדירה (בדיקות של הצנרת, מצב הקירות, מערכות החשמל ומהמיזוג ועוד). המחיר של דירות יד שניה הוא ברוב המקרים נמוך יותר משל דירות חדשות (באותו גודל ובאותו מיקום כמובן), אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה בפריפריה הוא נמוך יותר (בדרך כלל) מאשר המחיר של דירת יד שנייה באיזורי הביקוש (כמו תל אביב). יתרון נוסף של דירה חדשה הוא שלא צריך לשפץ אותה, זאת לעומת דירות יד שנייה, הזקוקות במקרים רבים לשיפוץ שיכול לעלות לא מעט. ניתן לומר באופן כללי כי דירה חדשה היא דירה שתהיה יקרה יותר אך במצב טוב יותר לעומת דירת יד שניה שתהיה ברוב המקרים זולה יותר אך כנראה גם במצב פחות טוב. בשלב זה יש להכניס את הצרכים של הרוכש למערכת השיקולים.

 

אז כיצד מחליטים?

יש לקחת בחשבון את כל הנושאים הרלוונטיים לכם. חשוב לקבוע מראש מהו התקציב שלכם, מה בדיוק אתם מחפשים (דירה להשקעה או דירה למגורים?), היכן אתם מחפשים? כמה חשוב לכם המצב של הדירה? האם ברצונכם לבזבז זמן ואנרגיה על שיפוץ? בכל מקרה כדאי לחשוב על החלפת דלת הכניסה לבית משיקולי פרטיות ובטחון ולחפש דלתות כניסה.

כל נושא המימון הכספי וקבלת משכנתאות מהבנקים השונים הוא חשוב ויש לברר זאת מראש. כדאי גם לדעת שבנקים מסויימים מציעים לעיתים הלוואות זולות ונוחות יותר, בהתאם לריבית במשק ולמבצעים שונים של הבנק, (ממש כמו שמלונות יוצאים במבצעים לפסח או לקראת הקיץ). רק לאחר שתשקללו את כל הנתונים הללו בהתאם לצרכים שלכם תוכלו לבצע חישוב כלכלי מדוייק ולהכריע איזו אופציה עדיפה לכם.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים