שנים רבות המחירים זינקו לשמיים ובשנה האחרונה חלה רגיעה, אך עדיין, המדובר בשוק תזזיתי המשתנה מדי יום. הסיבה לכך היא פשוטה - אנשים רבים מחפשים אחר דירה למגורים או להשקעה, ומנגד, אנשים אחרים מעוניינים למכור את הדירה שלהם, מסיבות שונות ומגוונות. יש תקופות שידם של המוכרים נמצאת על העליונה (כאשר הביקוש הוא גדול מההיצע) ואז המחירים עולים, ויש תקופות בהן מחירי הדירות דווקא יורדים או עומדים במקום ואז הרוכשים מרוויחים. אחת מהשאלות המרכזיות שצריך לשאול את עצמו כל רוכש היא - האם לרכוש דירה חדשה או דירת יד שניה? על נושא זה נרחיב בכתבה הבאה.
דירה חדשה מול דירה יד שניה - יתרונות וחסרונות
היתרון של רכישת דירה חדשה הוא ברור - המדובר בדירה שהרוכש יהיה הראשון שיגור בה והיא נמצאת במצב הטוב ביותר האפשרי. בדירה חדשה הכל חדש, יפה ותקין - השירותים, האמבטיות, החרסינות, השיש והקירות. הצנרת פועלת בצורה מושלמת וכך גם מערכות החשמל ומיזוג האוויר. מגורים בדירה חדשה יכולים להיות תענוג של ממש, אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה יהיה כמעט תמיד גבוה יותר מאשר של דירה זהה אך יד שניה. בנוסף, דירות חדשות בדרך כלל נקנות ישירות מהקבלן או מחברת הבנייה, ולכן ככל שרוכשים את הדירה בשלב מוקדם יותר של הבנייה, כך המחיר יורד. זהו יתרון נוסף מבחינת הרוכש מכיוון שהוא יכול לגרום להוזלה במחיר אם ירכוש את הדירה בשלב מוקדם (אך אז גם הסיכון עולה כי קונים דירה "על הנייר"). בדירות יד שניה לעומת זאת, אין כל סיכון. ניתן לבוא לדירה, להסתובב בה ולהתרשם ממצבה. כאשר קונים דירת יד שניה לא קונים "חתול בשק" אלא דירה קיימת וממשית, אך חשוב לעשות את כל הבדיקות ההכרחיות על מנת לוודא את מצבה האמיתי של הדירה (בדיקות של הצנרת, מצב הקירות, מערכות החשמל ומהמיזוג ועוד). המחיר של דירות יד שניה הוא ברוב המקרים נמוך יותר משל דירות חדשות (באותו גודל ובאותו מיקום כמובן), אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה בפריפריה הוא נמוך יותר (בדרך כלל) מאשר המחיר של דירת יד שנייה באיזורי הביקוש (כמו תל אביב). יתרון נוסף של דירה חדשה הוא שלא צריך לשפץ אותה, זאת לעומת דירות יד שנייה, הזקוקות במקרים רבים לשיפוץ שיכול לעלות לא מעט. ניתן לומר באופן כללי כי דירה חדשה היא דירה שתהיה יקרה יותר אך במצב טוב יותר לעומת דירת יד שניה שתהיה ברוב המקרים זולה יותר אך כנראה גם במצב פחות טוב. בשלב זה יש להכניס את הצרכים של הרוכש למערכת השיקולים.
אז כיצד מחליטים?
יש לקחת בחשבון את כל הנושאים הרלוונטיים לכם. חשוב לקבוע מראש מהו התקציב שלכם, מה בדיוק אתם מחפשים (דירה להשקעה או דירה למגורים?), היכן אתם מחפשים? כמה חשוב לכם המצב של הדירה? האם ברצונכם לבזבז זמן ואנרגיה על שיפוץ? בכל מקרה כדאי לחשוב על החלפת דלת הכניסה לבית משיקולי פרטיות ובטחון ולחפש דלתות כניסה.
כל נושא המימון הכספי וקבלת משכנתאות מהבנקים השונים הוא חשוב ויש לברר זאת מראש. כדאי גם לדעת שבנקים מסויימים מציעים לעיתים הלוואות זולות ונוחות יותר, בהתאם לריבית במשק ולמבצעים שונים של הבנק, (ממש כמו שמלונות יוצאים במבצעים לפסח או לקראת הקיץ). רק לאחר שתשקללו את כל הנתונים הללו בהתאם לצרכים שלכם תוכלו לבצע חישוב כלכלי מדוייק ולהכריע איזו אופציה עדיפה לכם.
