מומלצים לציבור הדתי
לאה11/11/2019
מה המחיר ל70 איש לשבת?
מעוז11/11/2019
שלום.כמה עולה לילה באוגוסט?
מעוז11/11/2019
כמה עולה לילה באוגוסט?
מרגלית11/11/2019
מחפשת הופעה תרבותית לחברי גרעין של בני עקיבא בני....72 (גרעין שחל) שנפגשים מידי שנתיים לשבת מיום חמישי ההופעה ביום חמידי.אם אפשר לשלב חברי גרעין מוכשרים נשמח תודה
אביטל11/11/2019
מעוניינת בליווי לנסיעה לאיסטנבול לרכישת בגדי נשים, נעליים ואקססוריז נא ליצור קשר בהקדם
אביטל11/11/2019
מעוניינת בליווי לנסיעה לאיסטנבול לרכישת בגדי נשים, נעליים ואקססוריז נא ליצור קשר בהקדם
אברהם10/11/2019
מחפש מקום לשבת חתן ל 21/3/20 ל 60-70 איש כ 35 חדרים, עם כשרות רבנות מהדרין
בין10/11/2019
,מעוננית לקבל הצעת מחיר לשבת חתן בתאריך 26.6 בברכה סופי
בין10/11/2019
,מעוננית לקבל הצעת מחיר לשבת חתן בתאריך 26.6 בברכה סופי
בין10/11/2019
,מעוננית לקבל הצעת מחיר לשבת חתן בתאריך 26.6 בברכה סופי
בין10/11/2019
,מעוננית לקבל הצעת מחיר לשבת חתן בתאריך 26.6 בברכה סופי
גילה08/11/2019
שלום וברכה, אני מחפשת וילה למשפחה של 23 אנשים לתאריך 2-4 ביולי (אולי לתאריך 16-18 באפריל) אשמח לקבל הצעת מחיר. כמובן אם יש תאריכים פנויים אחרים בחודשים מאי הסופש אשמח לדעת. תודה
מלכה08/11/2019
כמה עולה שבת?
זוסמן07/11/2019
מחפש לשבת חנוכה לשבת משפחתי 27 אנשים כולל ילדים ותינוקות לא כ"כ רחוק מירושלים אבל מקום יפה נא ליצור קשר
זוסמן07/11/2019
שלום האם הווילה פנויה בשבת חנוכה והאם יש מקום לבערך 25 נפשות כולל ילדים ותינוקות
אברהם07/11/2019
מתעניין לשבת הקרובה משפחה
יעל06/11/2019
שלום, אשמח אם תחזרו אליי בנוגע להזמנה בחודש יוני תודה יעל
אנגלה06/11/2019
בניין משותף דל 26 דיירים מעוניין להחליף תיבות דוא
בית עסק: דני אחזקות
עדי05/11/2019
מתעניינת לגבי הוילה
בית עסק: פסגת יוחאי
בר05/11/2019
מעוניינים בצימר למשפחה 3 נפשות לשבת הבאה

מה עדיף לקנות - דירה חדשה או יד שניה?

תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים החמים והמדוברים ביותר בישראל בעשור האחרון והשאלה לקנות דירה חדשה או לשכור רלוונטית מתמיד.

שנים רבות המחירים זינקו לשמיים ובשנה האחרונה חלה רגיעה, אך עדיין, המדובר בשוק תזזיתי המשתנה מדי יום. הסיבה לכך היא פשוטה - אנשים רבים מחפשים אחר דירה למגורים או להשקעה, ומנגד, אנשים אחרים מעוניינים למכור את הדירה שלהם, מסיבות שונות ומגוונות. יש תקופות שידם של המוכרים נמצאת על העליונה (כאשר הביקוש הוא גדול מההיצע) ואז המחירים עולים, ויש תקופות בהן מחירי הדירות דווקא יורדים או עומדים במקום ואז הרוכשים מרוויחים. אחת מהשאלות המרכזיות שצריך לשאול את עצמו כל רוכש היא - האם לרכוש דירה חדשה או דירת יד שניה? על נושא זה נרחיב בכתבה הבאה.

 

דירה חדשה מול דירה יד שניה - יתרונות וחסרונות

היתרון של רכישת דירה חדשה הוא ברור - המדובר בדירה שהרוכש יהיה הראשון שיגור בה והיא נמצאת במצב הטוב ביותר האפשרי. בדירה חדשה הכל חדש, יפה ותקין - השירותים, האמבטיות, החרסינות, השיש והקירות. הצנרת פועלת בצורה מושלמת וכך גם מערכות החשמל ומיזוג האוויר. מגורים בדירה חדשה יכולים להיות תענוג של ממש, אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה יהיה כמעט תמיד גבוה יותר מאשר של דירה זהה אך יד שניה. בנוסף, דירות חדשות בדרך כלל נקנות ישירות מהקבלן או מחברת הבנייה, ולכן ככל שרוכשים את הדירה בשלב מוקדם יותר של הבנייה, כך המחיר יורד. זהו יתרון נוסף מבחינת הרוכש מכיוון שהוא יכול לגרום להוזלה במחיר אם ירכוש את הדירה בשלב מוקדם (אך אז גם הסיכון עולה כי קונים דירה "על הנייר"). בדירות יד שניה לעומת זאת, אין כל סיכון. ניתן לבוא לדירה, להסתובב בה ולהתרשם ממצבה. כאשר קונים דירת יד שניה לא קונים "חתול בשק" אלא דירה קיימת וממשית, אך חשוב לעשות את כל הבדיקות ההכרחיות על מנת לוודא את מצבה האמיתי של הדירה (בדיקות של הצנרת, מצב הקירות, מערכות החשמל ומהמיזוג ועוד). המחיר של דירות יד שניה הוא ברוב המקרים נמוך יותר משל דירות חדשות (באותו גודל ובאותו מיקום כמובן), אך חשוב לזכור כי המחיר של דירה חדשה בפריפריה הוא נמוך יותר (בדרך כלל) מאשר המחיר של דירת יד שנייה באיזורי הביקוש (כמו תל אביב). יתרון נוסף של דירה חדשה הוא שלא צריך לשפץ אותה, זאת לעומת דירות יד שנייה, הזקוקות במקרים רבים לשיפוץ שיכול לעלות לא מעט. ניתן לומר באופן כללי כי דירה חדשה היא דירה שתהיה יקרה יותר אך במצב טוב יותר לעומת דירת יד שניה שתהיה ברוב המקרים זולה יותר אך כנראה גם במצב פחות טוב. בשלב זה יש להכניס את הצרכים של הרוכש למערכת השיקולים.

 

אז כיצד מחליטים?

יש לקחת בחשבון את כל הנושאים הרלוונטיים לכם. חשוב לקבוע מראש מהו התקציב שלכם, מה בדיוק אתם מחפשים (דירה להשקעה או דירה למגורים?), היכן אתם מחפשים? כמה חשוב לכם המצב של הדירה? האם ברצונכם לבזבז זמן ואנרגיה על שיפוץ? בכל מקרה כדאי לחשוב על החלפת דלת הכניסה לבית משיקולי פרטיות ובטחון ולחפש דלתות כניסה.

כל נושא המימון הכספי וקבלת משכנתאות מהבנקים השונים הוא חשוב ויש לברר זאת מראש. כדאי גם לדעת שבנקים מסויימים מציעים לעיתים הלוואות זולות ונוחות יותר, בהתאם לריבית במשק ולמבצעים שונים של הבנק, (ממש כמו שמלונות יוצאים במבצעים לפסח או לקראת הקיץ). רק לאחר שתשקללו את כל הנתונים הללו בהתאם לצרכים שלכם תוכלו לבצע חישוב כלכלי מדוייק ולהכריע איזו אופציה עדיפה לכם.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים