מומלצים לציבור הדתי
ארז26/09/2021
מחפש מקום לשבת 10 משפחות (מאותה משפחה) כ 26 מבוגרים ו 6 ילדים
יגאל26/09/2021
שלום..האם הוילה פנויה בסופש הקרוב... 1.10 ומה העלות אם אפשר בקשה לחזור בהקדם תודה
אברהם25/09/2021
שלום מעוניינים לבדוק שבת חתן בתאריך 11/12 תודה
יגאל24/09/2021
מה ההצעת מחיר 17 איש מתוכם כ8 ילדים לשישי שבת 1.10
יהודית22/09/2021
מעונינים בשבת הקרובה ל 2 או 3 משפחות
כרמית22/09/2021
תניה21/09/2021
ענבר20/09/2021
היי, אני מרכז שבט צופים בצור הדסה, אשמח לקבל הצעת מחיר עבור 11 מכשירי קשר לטובת טיול ב22-23.10
נור19/09/2021
אפשר לגעת יום שלם בלי לישון?
אליהו17/09/2021
שלום וברכה, אני מחפש אירוח לשבת חול המועד סוכות, במידה וזה רלווטני נא לחזור אליי, תודה
מוניקה16/09/2021
אני מעוניינת לקבל פרטים לגבי טיול מאורגן כשר לארצות הברית. עדיף אם זה טיול לנשים בלבד. אם אין אז השאלה אם בטיולים מאורגנים יש גם אנשים שנוסעים לבד? אשמח אם תצרו איתי קשר. תודה מראש וגמר חתימה טובה
דליה14/09/2021
מבקשת הצעת מחיר לשבת 8.10.2021
שירין14/09/2021
מעוניינת בדירה לשבת הקרובה 17.9
שירין14/09/2021
שלום מעוניין בצימר לזוג+4+תינוקת לשישי שבת הקרובים 17.9
בית עסק: פסגת יוחאי
אהרן14/09/2021
רוצה לבוא בחול המועד
בית עסק: פסגת יוחאי
אלחנן12/09/2021
מבקש הצעת מחיר לפרשת לך לך ל27 איש איך השולחן יכול להכיל 27 איש?
ציון12/09/2021
הפעלה ל60 ילדות
בית עסק: עץ הבקבוקים
אלחנן12/09/2021
מבקש הצעת מחיר לפרשת לך לך ל27 אנשים אגב, בתמונה אני לא רואה איך אפשר להושיב לארוחה 27 אנשים?)
אסתי12/09/2021
היי אשמח שתשלח לי תמונות שצילמת פשוט לא נפתח לי התמונות תודה רבה
אהובה11/09/2021
בס"ד שלום רב, מתעניינת בנופש חרדי ל-3 נשים בתאריכים 19-22/10/2021 (2-3 לילות) . אודה להצעות. עדיף במייל. בברכה
בית עסק: מעגלי נופש

תמ"א 38 – התיקון האחרון וכיצד הוא פועל לטובתנו

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעש אדמה, או בשמה הרווח – תמ"א 38 אושרה בממשלה בשנת 2005. מטרתה לעודד את בעלי הבניינים לערוך חיזוק של המבנים כך שיעמדו בתקן להגנה מפני רעידות אדמה.

תמריץ אחד היה הסדרת הליך בירוקרטי מהיר ליישום החיזוק והשיפוץ, שכן היתרי בנייה מצריכים על פי רוב סאגה בירוקרטית וכלכלית ארוכה למדי. תמריץ נוסף היה מתן זכויות לבנייה, שיקזזו את עלויות השיפוץ והחיזוק, ואף יניבו רווח, תוך מתן הקלות ופטורים ממס. התמריץ הזה הוביל לכך שקבלנים החלו להתמחות בתמ"א 38 – ובעלי בניינים רבים הפכו מחוזרים על ידי קבלנים שביקשו לערוך על חשבונם את השיפוץ והחיזוק, ולקבל בתמורה את זכויות הבנייה בנדלן. זה עבד, אבל רק במידה. כלומר, חלה עלייה במספר הבניינים שחוזקו, אך הייתה זו עלייה מתונה ביחס ליעדים שהציבה הממשלה.

ב-2007 וב-2010, כחלק מהניסיון לשפר את התכנית ואת התמריצים, עברו שני תיקונים נוספים לחוק. שינויים אלה קבעו, בין היתר, כי אפשר יהיה לממש את תוספות הבנייה גם כהרחבה לדירות קיימות ולשימושים נוספים שאינם למטרות מגורים (כמו הרחבת חללים כלליים או ציבוריים בבניין). כמו כן נקבע כי אפשר להרוס את המבנה הישן ולבנות תחתיו מבנה חדש, אשר עומד בתקן. השינויים אמנם הקלו על התהליך וגרמו שוב לעלייה מסוימת במספר הבניינים שחוזקו, אך עדיין התכנית הייתה רחוקה מלהתקרב ליעדים שלהם קיוו בממשלה.

לפיכך, ביולי 2011 נכנס לתוקף תיקון 3 לתמ"א 38, במטרה להגביר את תמריצי מימוש התכנית. מטרתו העיקרית של תיקון זה היא להקל על תושבי הפריפריה במימון עבודות החיזוק. לשם כך הוגדלו זכויות הבנייה – במקום קומה נוספת, הותרה עתה בנייה של שתיים וחצי קומות במסגרת התכנית. חלק זה של התיקון מיועד ליישובים במעמד סוציו אקונומי נמוך יחסית, כמו רבים מיישובי הפריפריה. נוסף לכך, ניתן פטור ממס שבח על חצי הקומה הנוספת. השילוב של שתי הוראות אלה אמור להפוך את תמ"א 38 לכדאית ומשתלמת במיוחד לדיירים, לבעלי דירות וליזמים החפצים לממשה, כי ההשקעה קטנה יותר והרווח הפוטנציאלי מתוספות הבנייה גדול יותר. בכך קיוו המחוקקים לעודד גם אוכלוסיות פחות אמידות לממש את התכנית ולבצע את השיפוצים.

כשלעצמו, התיקון אכן מעניק אפשרות לביצוע משתלם יותר של תכנית המתאר ביישובים מסוימים. הוא הופך בניינים מסוימים לאטרקטיביים עבור יזמים, שייהנו מרווח גדול יותר, וגם משפר את הנכס עבור הדיירים. עם זאת, מכיוון שהוא מאפשר בנייה נרחבת יותר, ובנייה כזו מצריכה פיקוח הנדסי נרחב יותר וכן יותר אישורים ובאופן כללי – יותר בירוקרטיה, התוצאה היא שלעתים הניסיון לממש את התכנית עם התיקון האמור כרוך בקשיים או בעיכובים הנובעים מבירוקרטיה ומהשגת אישורים. מעבר לכך, על  הדיירים להיות ערניים מול היזם. מכיוון שהתיקון מתיר למעשה בנייה של יותר יחידות דיור, יזמים יעדיפו למקסם את הרווח האפשרי, ולבנות לפחות עוד 3 או 4 יחידות דיור, נוסף לאלה שיכלו לבנות לפני התיקון. זה מגדיל משמעותית את הבניין, ועלול לפגוע במרקם החיים בו. לכן כדאי לדיירים לשקול בכובד ראש את הצעות היזמים, ולא לאפשר הוספה רבה מדי של יחידות דיור. אפשר לקבל כמה הצעות, מיזמים שונים, וגם להחליט על רף מקסימום (למשל הוספה של לא יותר מ-5 יחידות דיור לבניין). עבור רוב היזמים זה ישתלם בכל מקרה.

הכוונות מאחורי התיקון טובות, ויש לקוות שהוא אכן יעודד ביצוע נרחב יותר של תכנית המתאר, אך כשניגשים לממש אותו, חשוב להתנהל בצורה מושכלת, ולזכור את היתרונות והחסרונות החבויים בשיפוץ מקיף יותר.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים