מומלצים לציבור הדתי
רונן09/08/2022
אהלן פנוי שבוע הבא 2 לילות?
ברכה09/08/2022
מיה09/08/2022
מעוניינת בסופ"ש 26-27.8 ל 9 אנשים(5 מבוגרים ו 4 ילדים). מה העלות? האם פנוי?
חנה09/08/2022
האם יש אפשרות לשכור את המקום לחצי יום? אם כן, האם יש תאריך פנוי בשבועיים הקרובים? אנו משפחה: הורים + 4 זוגות נשואים + 6 נכדים [קטנטנים, בני 3 ומטה]
לימור09/08/2022
שלום אני רוצה ליקנות בגד ים צנוע מידה 44/46 היום האם יש לך בגדי ים
בית עסק: רויתי
יאיר08/08/2022
אני מחפש מקום לשהת הקרובה ל2-3 משפחות. אשמח לדעת אם פנוי ומה המחיר
רבקה08/08/2022
התאריך : שבת בראשית 22/10/22 התנאים הנדרשים: מתחם הכולל 32-36 חדרי אירוח עם שירותים צמודים ומצעים. בית הכנסת או חדר כינוסים וחדר אוכל. עם אוכל - בכשרות מהודרת+ אפשרות הכנסת משגיח מטעמנו. עדיף מתחם עם סביבה נעימה ומרחב. ניסעה באזור 1 שעה - שעה וחצי נסיעה ממודיעין עילית. 120 – 130 נפשות. תודה רבה
לוי08/08/2022
שלום, רציתי לברר אם יש לכם אפשרות לאבובים לזוג חרדי לשבוע הזה. תודה מראש, לוי
בית עסק: שייט בכנרת
לוי08/08/2022
שלום, רציתי לברר אם יש לכם אפשרות לאבובים לזוג חרדי לשבוע הזה. תודה מראש, לוי
בית עסק: שייט בכנרת
רחל08/08/2022
מחפשים מקום לבין הזמנים.. נשמח למענה.. תודה
יהודית08/08/2022
האם יש לכם יחידה לזוג פנויה מה 14.8 עד 17.8?
בני07/08/2022
אני מעונין בפרטים דחוף
בני07/08/2022
אני מעונין בפרטים דחוף
בני07/08/2022
אני מעונין בפרטים דחוף
מוטי07/08/2022
מחפשים חופשה 21.8 עד 25.8, 4 לילות ל6 מבוגרים(3זוגות)
בית עסק: מול הפסגה
מוטי07/08/2022
מחפשים חופשה 21.8 עד 25.8 ,4 לילות ל 6 אנשים ( 3 זוגות)
מור07/08/2022
האם מתאים ל-9 מבוגרים ו-9 ילדים? האם פנוי לשני לילות בשבוע שמתחיל ב-21/8/22 ?
יפית07/08/2022
צימר לתושבי העוטף אים יש הנחה
אריאל05/08/2022
אנו מעוניינים להגיע לשלושה לילות 16-19/08
בית עסק: מול הפסגה
הרשקופ05/08/2022
האם פנוי בסופש השלישי לבין הזמנים?

תמ"א 38 – התיקון האחרון וכיצד הוא פועל לטובתנו

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעש אדמה, או בשמה הרווח – תמ"א 38 אושרה בממשלה בשנת 2005. מטרתה לעודד את בעלי הבניינים לערוך חיזוק של המבנים כך שיעמדו בתקן להגנה מפני רעידות אדמה.

תמריץ אחד היה הסדרת הליך בירוקרטי מהיר ליישום החיזוק והשיפוץ, שכן היתרי בנייה מצריכים על פי רוב סאגה בירוקרטית וכלכלית ארוכה למדי. תמריץ נוסף היה מתן זכויות לבנייה, שיקזזו את עלויות השיפוץ והחיזוק, ואף יניבו רווח, תוך מתן הקלות ופטורים ממס. התמריץ הזה הוביל לכך שקבלנים החלו להתמחות בתמ"א 38 – ובעלי בניינים רבים הפכו מחוזרים על ידי קבלנים שביקשו לערוך על חשבונם את השיפוץ והחיזוק, ולקבל בתמורה את זכויות הבנייה בנדלן. זה עבד, אבל רק במידה. כלומר, חלה עלייה במספר הבניינים שחוזקו, אך הייתה זו עלייה מתונה ביחס ליעדים שהציבה הממשלה.

ב-2007 וב-2010, כחלק מהניסיון לשפר את התכנית ואת התמריצים, עברו שני תיקונים נוספים לחוק. שינויים אלה קבעו, בין היתר, כי אפשר יהיה לממש את תוספות הבנייה גם כהרחבה לדירות קיימות ולשימושים נוספים שאינם למטרות מגורים (כמו הרחבת חללים כלליים או ציבוריים בבניין). כמו כן נקבע כי אפשר להרוס את המבנה הישן ולבנות תחתיו מבנה חדש, אשר עומד בתקן. השינויים אמנם הקלו על התהליך וגרמו שוב לעלייה מסוימת במספר הבניינים שחוזקו, אך עדיין התכנית הייתה רחוקה מלהתקרב ליעדים שלהם קיוו בממשלה.

לפיכך, ביולי 2011 נכנס לתוקף תיקון 3 לתמ"א 38, במטרה להגביר את תמריצי מימוש התכנית. מטרתו העיקרית של תיקון זה היא להקל על תושבי הפריפריה במימון עבודות החיזוק. לשם כך הוגדלו זכויות הבנייה – במקום קומה נוספת, הותרה עתה בנייה של שתיים וחצי קומות במסגרת התכנית. חלק זה של התיקון מיועד ליישובים במעמד סוציו אקונומי נמוך יחסית, כמו רבים מיישובי הפריפריה. נוסף לכך, ניתן פטור ממס שבח על חצי הקומה הנוספת. השילוב של שתי הוראות אלה אמור להפוך את תמ"א 38 לכדאית ומשתלמת במיוחד לדיירים, לבעלי דירות וליזמים החפצים לממשה, כי ההשקעה קטנה יותר והרווח הפוטנציאלי מתוספות הבנייה גדול יותר. בכך קיוו המחוקקים לעודד גם אוכלוסיות פחות אמידות לממש את התכנית ולבצע את השיפוצים.

כשלעצמו, התיקון אכן מעניק אפשרות לביצוע משתלם יותר של תכנית המתאר ביישובים מסוימים. הוא הופך בניינים מסוימים לאטרקטיביים עבור יזמים, שייהנו מרווח גדול יותר, וגם משפר את הנכס עבור הדיירים. עם זאת, מכיוון שהוא מאפשר בנייה נרחבת יותר, ובנייה כזו מצריכה פיקוח הנדסי נרחב יותר וכן יותר אישורים ובאופן כללי – יותר בירוקרטיה, התוצאה היא שלעתים הניסיון לממש את התכנית עם התיקון האמור כרוך בקשיים או בעיכובים הנובעים מבירוקרטיה ומהשגת אישורים. מעבר לכך, על  הדיירים להיות ערניים מול היזם. מכיוון שהתיקון מתיר למעשה בנייה של יותר יחידות דיור, יזמים יעדיפו למקסם את הרווח האפשרי, ולבנות לפחות עוד 3 או 4 יחידות דיור, נוסף לאלה שיכלו לבנות לפני התיקון. זה מגדיל משמעותית את הבניין, ועלול לפגוע במרקם החיים בו. לכן כדאי לדיירים לשקול בכובד ראש את הצעות היזמים, ולא לאפשר הוספה רבה מדי של יחידות דיור. אפשר לקבל כמה הצעות, מיזמים שונים, וגם להחליט על רף מקסימום (למשל הוספה של לא יותר מ-5 יחידות דיור לבניין). עבור רוב היזמים זה ישתלם בכל מקרה.

הכוונות מאחורי התיקון טובות, ויש לקוות שהוא אכן יעודד ביצוע נרחב יותר של תכנית המתאר, אך כשניגשים לממש אותו, חשוב להתנהל בצורה מושכלת, ולזכור את היתרונות והחסרונות החבויים בשיפוץ מקיף יותר.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים