יזם הנדל"ן שי אלרואי מסכים כי הציבור הדתי זקוק לשירותים כמו בית כנסת קרוב, גני ילדים ומוסדות לימוד המתאימים לאמונתו, אך מערכת הדרישות היא מורכבת יותר מכפי שנהוג לחשוב. גם מצד הקבלנים עצמם, מוסיף ואומר שי אלרואי, ניתן לראות כי ברחבי הארץ נבנות דירות בבניינים עם מעלית שומרת שבת, בסמוך אל מרכזי דת. כאשר הביקוש לכך מגיע מקרב משפחות צעירות וותיקות כאחד. הגודל הוא הגורם המכריע בבחירת הדירה, לכן בבניינים מן הסוג הזה ישנן דירות 2 חדרים, 3 חדרים ואפילו 4 או 5 חדרים.
פרויקטים לדתיים בכל רחבי הארץ
מבחינת אזורים, נדלן לדתיים מוצע בשרון, בתל אביב, בירושלים, בצפון ובדרום. הציבור הדתי יכול לבחור מבין קבלנים שונים, בעיקר על ידי התרשמות מפרויקטים המופיעים בקטלוגים. בנוסף, הציבור הדתי הפונה אל שירותי תיווך עשוי להיעזר בידע המקומי של בעלי המקצוע. בפנייה אל מתווכים חשוב להגדיר מראש את הצרכים והמטרות, משום שלא כל המתווכים בקיאים בדרישות ספציפיות לציבור הדתי. המתווך ברו אבולוף מספר כי בצפון תל אביב חלה לאחרונה עלייה משמעותית בביקוש עבור דירות לדתיים. תהליך חיובי זה נותן את אותותיו גם בערים אחרות במרכז, אשר מושכות אליהן זוגות צעירים, המעוניינים להקים משפחה בסמוך אל הלימודים או העבודה.
בית במושב או דירה בעיר הגדולה?
יש להבחין בין פרויקטים בערים הגדולות לבין פרויקטים במושבים דתיים מובחנים. בערים הגדולות מדובר על מגורים מעורבים, לכן הציבור הדתי צריך לקחת בחשבון כי לא תמיד האוכלוסייה שתגור בשכנות אליו תחזיק בראיית עולם דומה. מנגד, רכישת בית בפרויקט הנבנה בישוב דתי תבטיח הסכמה משותפת. חשוב לבחון כל פרויקט בגופו, ולהכניס אל המשוואה גם שיקולים כלכליים וחברתיים. כמו כל ציבור, גם בציבור הדתי יודעים שרכישת דירה חדשה או בית להשקעה הם עניין הדורש תשומת לב מיוחדת.
לא רק שני כיורים ושעון שבת
המאפיינים הייחודיים של הציבור הדתי גורמים לכך שקבלנים המעוניינים להציע להם פרויקטים חייבים לקחת בחשבון את הסביבה. קוד ההתנהגות של הציבור הדתי, הסביבה, החנויות, תרבות התפילה ושמירה על צניעות הם רק חלק מהדרישות של אוכלוסייה זו. במילים אחרות, פרויקטים לציבור הדתי לא נמדדים אך רק בבניית שני כיורים במטבח או בהוספת שעון שבת. מדובר על פרספקטיבה שונה לחלוטין המחייבת תכנון ומחשבה.
הצעות ספציפיות לציבור הדתי
פרויקטים לדתיים מבחינים את עצמם בזכות מספר הצעות. ישנם פרויקטים המתמקדים בחדרים גדולים, לעומת אחרים המציעים מרפסת סוכה. חלק מהדירות החדשות לציבור הדתי מתהדרות במטבח גדול, המתאים לבני זוג אשר חושבים על הרחבת המשפחה. הפרויקטים צריכים לשאוף למספר חדרי שינה גדול ככל האפשר, מבלי שזה ישפיע בצורה משמעותית על המחיר.
