השוואת משכנתאות - כיצד מתחילים?
כמו במקרה של חיפוש דירות חדשות ופרויקטים חדשים, כך גם במקרה של השוואות המשכנתאות - דני ואפרת לא ממש ידעו מהיכן להתחיל. מול מי יש לברר? כמה הצעות צריך לבדוק? מהי בכלל משכנתא משתלמת? לדני ואפרת היו לא מעט שאלות בתחום. יוסי, חברת המתווך המוכשר, סייע להם להבין את המונחים הבסיסיים בתחום. יוסי הסביר לדני ולאפרת אילו סוגי מסלולים יש ברוב המשכנתאות, מהי החשיבות של הריבית, וכיצד מחשבים את התשלום החודשי. דני ואפרת למדו להכיר מושגים כמו ריבית פריים, לוח שפיצר ומחשבון משכנתא, ורק לאחר שהתוודעו אל מספר מושגים בסיסיים החלו בתהליך השוואת המשכנתאות. בהתאם להסברים של יוסי, יצרו הזוג הצעיר קשר עם 3 בנקים שונים וקיבלו מהם מספר הצעות.
ההשוואה בין ההצעות של הבנקים השונים מהווה את לב ליבו של תהליך השוואת המשכנתאות! יש להשוות את הריביות של ההלוואות (ככל שהריבית היא נמוכה יותר כך המשכנתא היא לרוב אטרקטיבית יותר), את סוגי המסלולים האפשריים (ללא הצמדה למדד, ריבית קבועה, ריבית משתנה וכו') וכמובן את זמן ההחזר האפשרי (בדרך כלל החל מחמש שנים ועד לתקופות ארוכות של 30 שנים). יוסי הדגיש כי רק לאחר שמקבלים מספר הצעות מכמה בנקים, יש לקבל החלטות אופרטיביות.
השוואת משכנתאות - עוד כמה טיפים חשובים
ליוסי היו עוד כמה טיפים חשובים לדני ולאפרת, למשל - להחליט עם עצמם איזה סיכון הם מוכנים לקחת (ולפי זה לבחור את מסלולי המשכנתא), לקבל הצעות גם מבנקים גדולים וגם מבנקים קטנים ובינוניים, להיפגש באופן אישי עם פקיד הבנק על מנת שיסביר להם לעומק את כל האופציות הקיימות, וכמובן - לבצע חישוב מדוקדק של ההחזר החודשי (באמצעו מחשבון משכנתא) בכל הצעה שתקבלו. רק לאחר כל התהליך הזה, יש להחליט איזו משכנתא היא המתאימה ביותר! יוסי הדגיש כי את חלק מהפעולות הללו ניתן לעשות גם באמצעות האינטרנט או בטלפון, אך כי יש חשיבות לפגישה אישית עם נציגי הבנקים השונים.
לאחר שסיימו את התהליך המורכב הזה, הגיעו שוב דני ואפרת למסקנה המתבקשת מבחינתם - אין להם ברגע זה אפשרות לקנות דירה ולקבל משכנתא בתנאים נוחים, ולכן הם עברו לאופציה של דירות להשכרה.
