מומלצים לציבור הדתי
רפאל13/06/2024
שלום אפשר לדעת אם במלון שלכם נשים חייבות מכיסוי ראש והאם יש בריכה נפרדת ?
רפאל13/06/2024
שלום אפשר לדעת אם במלון שלכם נשים חייבות מכיסוי ראש והאם יש בריכה נפרדת ?
אורית13/06/2024
אשמח לקבל הצעת מחיר להופעה בפני צוותי חינוך בעיר ערד, תודה, אורית
שמואל11/06/2024
אשמח לדעת מחיר והאם אתם פנויים לשבת בהעלותך
משה10/06/2024
יוסף10/06/2024
בוקר טוב מתעניין לגבי שבת חתן 28-29/6 . 40 איש
טוביאנש09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
מטאדל09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
מטאדל09/06/2024
שלום אני מעוניינת במדרשה שלכם
נעה09/06/2024
נעה09/06/2024
יוסי09/06/2024
מעוניין במידע נדלני
ישראל08/06/2024
שבוע טוב, מתעניין ב 10 חדרים לשבת חתן בחודש אוגוסט 23- 24 במידה ורלבנטי מבחינת מקומות פנויים? אשמח שתחזרו אליי לקבלת הצעת מחיר, תודה רבה. ישראל
ישראל08/06/2024
שבוע טוב, מתעניין ב 10 חדרים לשבת חתן בחודש אוגוסט 23- 24 במידה ורלבנטי מבחינת מקומות פנויים? אשמח שתחזרו אליי לקבלת הצעת מחיר, תודה רבה. ישראל
ישראל08/06/2024
שבוע טוב, מתעניין ב 10 חדרים לשבת חתן בחודש אוגוסט 23- 24 במידה ורלבנטי מבחינת מקומות פנויים? אשמח שתחזרו אליי לקבלת הצעת מחיר, תודה רבה. ישראל
ורדית08/06/2024
שלום, מעוניינת לברר על אפשרות של תאטרון בבת מצווה... תודה, ורדית
עירית07/06/2024
מבקשת להזמין לסוף שבוע חמישי שבת בסוף אוגוסט. מה מדיניות ביטול בימים אלו?
סייג06/06/2024
חדרים לשבת חתן 10 חדרים וארבעים אורחים לשבת שלח לך 28/6/24
סייג06/06/2024
חדרים לשבת חתן 10 חדרים וארבעים אורחים לשבת שלח לך 28/6/24
איילת06/06/2024
היי בודקת לגבי תאריך 15-17 אוגוסט, אנחנו 8 מבוגרים ו9 ילדים עד גיל 13 . ו3 תינוקות . אשמח למחיר . תודה

התחדשות עירונית ביבנה

בשנים האחרונות מתרחש ביבנה תהליך של התחדשות עירונית. התחדשות עירונית, או בשמה השגור יותר בפינו: פינוי בינוי, היא תהליך שנעשה בשכונות מגורים ישנות בהן מתגוררת אוכלוסיה קטנה ביחס לפוטנציאל הגלום בשטח ובנוסף התשתיות במקום מיושנות ודורשות שיפורים ושינויים על מנת לאפשר לתושבים רמת חיים גבוהה יותר. תהליך ההתחדשות כורך הריסה של מבנים ישנים על מנת להקים בהם מבנים שיכילו מספר דירות, הגדול פי כמה ממספר הדירות שהיה במקום קודם.

איפה זה קורה?

באזורים כמו שכונת נאות שז"ר אשר הבניה בהם היתה מיושנת עומדים לקום מבנים רבי קומות וחדישים. מספר בתים ברחוב החרמון נבנו בשנת 1970. אלה היו שיכוני רכבות בעלי מספר כניסות. גם גודל הדירות היה קטן לעומת הדירות המצפות לאותם תושבים כעת. הדיירים שיפונו יקבלו דירות שלושה וארבעה חדרים בבניינים אשר יקומו תחתם. מגדלים אלה יכללו גם קומה של חנויות לנוחות התושבים וחניון תחתון ובו מספר רב של מקומות חניה. אין ספק כי הפרויקט יביא עימו משב רוח רענן לשכונה, זרימה של זוגות צעירים ואווירה של חיוניות. בכל דירה תעמוד לרשות הדיירים גם מרפסת שמש. על מנת ליצור אינטגרציה הדיירים הוותיקים יפוזרו באופן שווה בין המבנים החדשים כך שדיירים ותיקים וחדשים ישתלבו וייצרו למעשה אזור מגורים חדש גם מבחינת המרקם האנושי שלו.

 

בנוסף למתחם ברחוב החרמון מתוכננת התחדשות עירונית גם במתחם שברחוב הכרמל. ברחוב זה, במקום 56 יחידות דיור הקיימות בו עכשיו מתוכננות לקום מל 280 דירות. הדירות יחולקו ברבי קומות בני 28, 13, 15 ו- 17 קומות. אין ספק כי תכניות ההתחדשות העירונית מספקות לזוגות צעירים המעוניינים להשתלב בליבו של אזור עירוני הזדמנויות שלא היו עומדות בפניהם קודם. גם כאן מתוכננים להבנות חניונים תת קרקעיים בין היתר על מנת לשמר אזורים ירוקים הנמצאים בסמוך למתחם ולא להפריע לקיומם.

 

בין התחדשות עירונית לתמ"א 38?

דרך נוספת למימושן של תוכניות ההתחדשות העירונית היא לרתום את התיקונים לחוק תמ"א 38 על מנת להביא לשיפור המראה והתאמת המבנים לצרכים המודרניים. ישנן במשק חברות, כדוגמת שרגאוי ליבוביץ, המתמחות בפרויקטים אלה ועוסקות גם בייעוץ והתאמת הפרויקט לשטח ולעיר. ההבדל בין פינוי בינוי (התחדשות עירונית) לבין תמ"א 38 הוא משמעותי:

פרויקט תמ"א 38 נועד לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. מדובר על מבנים אשר נבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן הבניה הנדרש לבניין האמור לעמוד בפני רעידת אדמה. בתהליך זה המבנה אינו נהרס לחלוטין אלא מחוזק על ידי עיבוי ועטיפה בבטון. התמריץ לדיירי הבניין הוא לרוב בניה של חדר נוסף ומעלית, מה שמוביל לעליה בערך הנכס שברשותם. התמריץ ליזם הוא אפשרות בניה של שתי קומות נוספות תוך מתן פטור ממס.

התחדשות עירונית לעומת זאת היא שינוי במבנה העירוני כולו בסביבת מגורים מסוימת תוך יצירת מקומות מגורים חדשים על ידי בניית בניינים רבי קומות מודרניים לעומת שיכונים מיושנים שהיו במקום לפני כן. בנוסף מחוזקות התשתיות שכוללות חניה, לרוב בחניון תת קרקעי והקמת שירותים עבור הדיירים כמו גני משחקים לילדים או מרכז קניות.

בהתחדשות עירונית הראיה היא רחבה יותר וכוללת את כל ההיבטים בתמונה הרחבה שנקראת חיים בעיר. כמובן שתהליך של התחדשות עירונית מספק את מה שמספק תמ"א 38 והוא מגורי הדיירים בבניינים מחוזקים העמידים בפני רעידות אדמה. אמנם מדובר על תהליך מורכב יותר בשל הפינוי הנדרש ולכן נתקלים מעת לעת בדיירים סרבנים, אך בסופו של דבר מדובר בתהליך משתלם אשר מביא גם להכפלת ערך הדירה לעומת הדירה הישנה.

 

לסיכום

היום, כאשר שטחים פנויים אינם בנמצא במדינתנו, פרויקטים של התחדשות עירונית הם פתרון נפלא למצוקת המקום. פרויקטים אלה מאפשרים ניצול טוב יותר מבחינת מספר הנפשות או המשפחות המתגוררות בשטח נתון. בנוסף שטחים אשר היו תפוסים קודם לכן כמקומות חניה מתפנים בשל הקמת חניונים תת קרקעיים. אותם שטחים שפונו מנוצלים למתן שירותים טובים יותר לדיירים, בעיקר שטחים ירוקים- גינות וגני שעשועים. החנויות מרוכזות אף הן בקומה התחתונה של הבניין עצמו כך ששטח נוסף בשכונה שהיה תפוס בידי חנויות מתפנה. בנוסף, מבנים אלה הם חדשים, אסתטיים לאין ערוך יותר מהמבנים הקודמים כך שהשכונה כולה היא מתחדשת, מאירת פנים ומושכת אליה אוכלוסיה צעירה ואיכותית.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים