מומלצים לציבור הדתי
ענבר20/09/2021
היי, אני מרכז שבט צופים בצור הדסה, אשמח לקבל הצעת מחיר עבור 11 מכשירי קשר לטובת טיול ב22-23.10
נור19/09/2021
אפשר לגעת יום שלם בלי לישון?
אליהו17/09/2021
שלום וברכה, אני מחפש אירוח לשבת חול המועד סוכות, במידה וזה רלווטני נא לחזור אליי, תודה
מוניקה16/09/2021
אני מעוניינת לקבל פרטים לגבי טיול מאורגן כשר לארצות הברית. עדיף אם זה טיול לנשים בלבד. אם אין אז השאלה אם בטיולים מאורגנים יש גם אנשים שנוסעים לבד? אשמח אם תצרו איתי קשר. תודה מראש וגמר חתימה טובה
דליה14/09/2021
מבקשת הצעת מחיר לשבת 8.10.2021
שירין14/09/2021
מעוניינת בדירה לשבת הקרובה 17.9
שירין14/09/2021
שלום מעוניין בצימר לזוג+4+תינוקת לשישי שבת הקרובים 17.9
בית עסק: פסגת יוחאי
אהרן14/09/2021
רוצה לבוא בחול המועד
בית עסק: פסגת יוחאי
אלחנן12/09/2021
מבקש הצעת מחיר לפרשת לך לך ל27 איש איך השולחן יכול להכיל 27 איש?
ציון12/09/2021
הפעלה ל60 ילדות
בית עסק: עץ הבקבוקים
אלחנן12/09/2021
מבקש הצעת מחיר לפרשת לך לך ל27 אנשים אגב, בתמונה אני לא רואה איך אפשר להושיב לארוחה 27 אנשים?)
אסתי12/09/2021
היי אשמח שתשלח לי תמונות שצילמת פשוט לא נפתח לי התמונות תודה רבה
אהובה11/09/2021
בס"ד שלום רב, מתעניינת בנופש חרדי ל-3 נשים בתאריכים 19-22/10/2021 (2-3 לילות) . אודה להצעות. עדיף במייל. בברכה
בית עסק: מעגלי נופש
רפאל11/09/2021
שלום,מתעניין לסוכות חג ראשון 28 מבוגרים,7 ילדים
רפאל11/09/2021
שלום מתעניין לסוכות חג ראשון,28. מבוגרים,7ילדים
רינת10/09/2021
מעוניינים לברר לגבי סוכות האם פנוי אצלכם אנא חזרו בוואצאפ והאם יש לכם סוכה
יוסף09/09/2021
היי, אני מעוניין במסאז הייתי רוצה יותר פרטים ולהגיע
איתמר08/09/2021
שלום, עשמח למחיר
אמקייס08/09/2021
אשמח לקבל הצעת מחיר ל19-21/08
שולמית03/09/2021
שלום מיטל, האם יש חדר פנוי לזוג ללילה אחד בתאריך: 30/09/21?

התחדשות עירונית ביבנה

בשנים האחרונות מתרחש ביבנה תהליך של התחדשות עירונית. התחדשות עירונית, או בשמה השגור יותר בפינו: פינוי בינוי, היא תהליך שנעשה בשכונות מגורים ישנות בהן מתגוררת אוכלוסיה קטנה ביחס לפוטנציאל הגלום בשטח ובנוסף התשתיות במקום מיושנות ודורשות שיפורים ושינויים על מנת לאפשר לתושבים רמת חיים גבוהה יותר. תהליך ההתחדשות כורך הריסה של מבנים ישנים על מנת להקים בהם מבנים שיכילו מספר דירות, הגדול פי כמה ממספר הדירות שהיה במקום קודם.

איפה זה קורה?

באזורים כמו שכונת נאות שז"ר אשר הבניה בהם היתה מיושנת עומדים לקום מבנים רבי קומות וחדישים. מספר בתים ברחוב החרמון נבנו בשנת 1970. אלה היו שיכוני רכבות בעלי מספר כניסות. גם גודל הדירות היה קטן לעומת הדירות המצפות לאותם תושבים כעת. הדיירים שיפונו יקבלו דירות שלושה וארבעה חדרים בבניינים אשר יקומו תחתם. מגדלים אלה יכללו גם קומה של חנויות לנוחות התושבים וחניון תחתון ובו מספר רב של מקומות חניה. אין ספק כי הפרויקט יביא עימו משב רוח רענן לשכונה, זרימה של זוגות צעירים ואווירה של חיוניות. בכל דירה תעמוד לרשות הדיירים גם מרפסת שמש. על מנת ליצור אינטגרציה הדיירים הוותיקים יפוזרו באופן שווה בין המבנים החדשים כך שדיירים ותיקים וחדשים ישתלבו וייצרו למעשה אזור מגורים חדש גם מבחינת המרקם האנושי שלו.

 

בנוסף למתחם ברחוב החרמון מתוכננת התחדשות עירונית גם במתחם שברחוב הכרמל. ברחוב זה, במקום 56 יחידות דיור הקיימות בו עכשיו מתוכננות לקום מל 280 דירות. הדירות יחולקו ברבי קומות בני 28, 13, 15 ו- 17 קומות. אין ספק כי תכניות ההתחדשות העירונית מספקות לזוגות צעירים המעוניינים להשתלב בליבו של אזור עירוני הזדמנויות שלא היו עומדות בפניהם קודם. גם כאן מתוכננים להבנות חניונים תת קרקעיים בין היתר על מנת לשמר אזורים ירוקים הנמצאים בסמוך למתחם ולא להפריע לקיומם.

 

בין התחדשות עירונית לתמ"א 38?

דרך נוספת למימושן של תוכניות ההתחדשות העירונית היא לרתום את התיקונים לחוק תמ"א 38 על מנת להביא לשיפור המראה והתאמת המבנים לצרכים המודרניים. ישנן במשק חברות, כדוגמת שרגאוי ליבוביץ, המתמחות בפרויקטים אלה ועוסקות גם בייעוץ והתאמת הפרויקט לשטח ולעיר. ההבדל בין פינוי בינוי (התחדשות עירונית) לבין תמ"א 38 הוא משמעותי:

פרויקט תמ"א 38 נועד לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. מדובר על מבנים אשר נבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן הבניה הנדרש לבניין האמור לעמוד בפני רעידת אדמה. בתהליך זה המבנה אינו נהרס לחלוטין אלא מחוזק על ידי עיבוי ועטיפה בבטון. התמריץ לדיירי הבניין הוא לרוב בניה של חדר נוסף ומעלית, מה שמוביל לעליה בערך הנכס שברשותם. התמריץ ליזם הוא אפשרות בניה של שתי קומות נוספות תוך מתן פטור ממס.

התחדשות עירונית לעומת זאת היא שינוי במבנה העירוני כולו בסביבת מגורים מסוימת תוך יצירת מקומות מגורים חדשים על ידי בניית בניינים רבי קומות מודרניים לעומת שיכונים מיושנים שהיו במקום לפני כן. בנוסף מחוזקות התשתיות שכוללות חניה, לרוב בחניון תת קרקעי והקמת שירותים עבור הדיירים כמו גני משחקים לילדים או מרכז קניות.

בהתחדשות עירונית הראיה היא רחבה יותר וכוללת את כל ההיבטים בתמונה הרחבה שנקראת חיים בעיר. כמובן שתהליך של התחדשות עירונית מספק את מה שמספק תמ"א 38 והוא מגורי הדיירים בבניינים מחוזקים העמידים בפני רעידות אדמה. אמנם מדובר על תהליך מורכב יותר בשל הפינוי הנדרש ולכן נתקלים מעת לעת בדיירים סרבנים, אך בסופו של דבר מדובר בתהליך משתלם אשר מביא גם להכפלת ערך הדירה לעומת הדירה הישנה.

 

לסיכום

היום, כאשר שטחים פנויים אינם בנמצא במדינתנו, פרויקטים של התחדשות עירונית הם פתרון נפלא למצוקת המקום. פרויקטים אלה מאפשרים ניצול טוב יותר מבחינת מספר הנפשות או המשפחות המתגוררות בשטח נתון. בנוסף שטחים אשר היו תפוסים קודם לכן כמקומות חניה מתפנים בשל הקמת חניונים תת קרקעיים. אותם שטחים שפונו מנוצלים למתן שירותים טובים יותר לדיירים, בעיקר שטחים ירוקים- גינות וגני שעשועים. החנויות מרוכזות אף הן בקומה התחתונה של הבניין עצמו כך ששטח נוסף בשכונה שהיה תפוס בידי חנויות מתפנה. בנוסף, מבנים אלה הם חדשים, אסתטיים לאין ערוך יותר מהמבנים הקודמים כך שהשכונה כולה היא מתחדשת, מאירת פנים ומושכת אליה אוכלוסיה צעירה ואיכותית.

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים