תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתם חיזוק מבנים שנבנו עד שנת 1980 מפני רעידות אדמה. העלויות של תכנית תמ"א 38 הן לרוב גבוהות ועל כן החליטה המדינה להעניק תמריצים שונים לשם מימוש התכנית. כך לדוגמה יזם או קבלן שמבצע את תכנית תמ"א 38 יקבל זכויות בנייה נוספות בבניין כגון הרחבת דירות קיימות או בניית קומה נוספת על גג הבניין.

אחד הקשיים המרכזיים בדרך למימושה של תכנית תמ"א 38 היא הסכמת הדיירים בבניין לביצוע התכנית. באופן פורמאלי נדרש רק רוב של שני שלישים מדיירי הבניין, אך המצב בפועל הוא שכדי לקדם את התהליך נדרש שיתוף פעולה מלא מצד כל דיירי הבניין. לפני החלטה על מימוש תכנית תמ"א 38 מומלץ להתייעץ עם עורך דין הבקיא בעבודה מול הגורמים השונים .