מספר תנאי יסוד חשובים
מוניטין – כאשר רוכשים דירה, חשוב מאוד לרכוש רק מקבלן מוכר אשר יש לו מוניטין חיובי, דוגמא לחברה כזו הינה חברת אזורים אשר יזמה כמות גדולה של פרויקטים בארץ. ניתן ואף רצוי לבקש לראות רישיון קבלן מהחברה המבצעת, ברישיון ישנם פרטים רבים כגון: סיווג הקבלן ומצבו הפיננסי. בנוסף מומלץ לשאול לקוחות עבר של הקבלן המבצע זוהי אינדיקציה חשובה מאוד לגבי שירות הלקוחות ואיכות העבודה.
רישום הנכס – רישום הנכס מהווה חותמת שהוא בעצם שייך לכם, חשוב מאוד לדאוג שבחוזה יצוין מאוד העברת הנכס לבעלותכם בצורה ברורה וללא כל ניסוחים בעלי כפל משמעות.
תשלום לפי קצב עבודה – רוכשים רבים מצאו עצמם בבעיה, מצד אחד אחוז גדול מאוד מהתשלום כבר הועבר לקבלן המבצע ומצד שני לוח הזמנים בעבודה נמצא באיחור רב ועושה רושם שסיומה לא קרוב בכלל. מומלץ מאוד להכניס סעיפים בחוזה של העברת כספים לפי קצב התקדמות ולא לפי תאריכים, לדוגמא – 20 אחוז בהתחלה, 30 אחוז לאחר בניית תשתית ו50 אחוז בסיום העבודה.
בחירת הדירה
כאשר רוכשים דירות חדשות ישנם מספר דברים עליהם מומלץ לשים דגש:
חנייה – האם יש חניה באזור הדירה?האם מחיר החניה כלול בעסקה? במקרים מסוימים בעל הדירה עשוי לבקש תוספת מחיר על החניה וחשוב לדעת מראש, אל תתביישו לשאול ואפילו ולבקש חניה שיקול זה הינו רציני ביותר ולאחר מכן תצטערו על כך אם לא יהיה.
תשתיות הבניין – בעיקר בבניינים חדשים יכולה להיווצר סיטואציה בה צריך לחבר את מערכות החשמל או המים, חשוב לברר מול הקבלן הבונה של מי האחריות לבצע פעולה זו ולדאוג גם לביצועה. בנוסף חשוב גם להסדיר מראש מי נוטל את האחריות על תשלום החיבור לתשתיות.
חוזה רכישה
זהו השלב המכריע, חשוב מאוד להיעזר בייעוץ משפטי של עורך-דין או לכל הפחות באדם אשר מצוי בחוקים השונים, תנו לו לעבור על סעיפי החוזה ולהבטיח את האינטרסים שלכם.
זיכרון דברים – מבחינה משפטית תוקפו של זיכרון דברים זהה לתוקפו של חוזה, חשוב לדעת זאת בעת החתימה ולדאוג שלא יהיו שם סעיפים מוזרים או חשודים. מסמך זה יכול לעזור מאוד בתחילת התהליך כאשר אתם רוצים לשריין את הנכס.
החוזה – כדאי להיוועץ בכל בעל מקצוע אשר יכול לעזור, החל ממהנדס ועד עורך-דין. שימו לב בדיוק לכל סעיף הרשום, הסתכלו על המחיר וודאו שהוא זהה למחיר שהוסכם, תוודאו שהקבלן הכניס את כל הסעיפים עליהם סוכם בשלב המשא ומתן.
