מומלצים לציבור הדתי
שושי03/08/2021
מתעניינת בשבת הקרובה או אחריה
אבי'ה03/08/2021
ל2 משפחות 11 נפשות
תירם03/08/2021
האם פנוי לשבת הקרובה?
תירם03/08/2021
vto pbuh kac, verucv?
אסתי03/08/2021
אני חייבת עזרה לגבי דירה... דחוף.... אם הדירה שלכם פנויה מהיום עד חמישי תתקשרו אליי דחוף תודה.
יצחק02/08/2021
מחפשים מקום לסוף השבוע הזה או הבא
סימונה02/08/2021
וילה ל-20 איש ל-12.08
אהרן02/08/2021
האם השבת הקרובה המקום פנוי? פרשת ראה 7.8
שם02/08/2021
האם יש מקום לאירוח לשבת הקרובה? ומה המחיר?
נילי01/08/2021
מבקשת לברר האם פנוי ומה המחיר לסופש בחנוכה. (22-3/12)
אילת01/08/2021
אשמח לשמוע מתי פנוי בשבוע הבא או בשבוע של 15.8 ומה המחיר ( אנחנו משפחה מגוש עציון, הארון וחמישה ילדים בין 4-15)
מיכל01/08/2021
מתעניינת בשייט לילדים
בית עסק: שייט טורנדו
חגית01/08/2021
שלום אביבה. האם פנוי מ15.8-17.8 או בתאריכים אחרים בשבוע זה? תודה
אורה01/08/2021
מחפשת דירה עם מסעדות כשרות למהדרין באזור וגם בית כנסת. או לחילופין מלון עם אוכל מהדרין ובית כנסת מבוגר אחד ו3 ילדים (10,12,13) שבוע הזה ל4 לילות
צור01/08/2021
שלום וברכה! בתאריך 13-14/8 יש לנו שבת בר מצווה. רציתי לדעת האם יש לכם מקום פנוי בתאריך זה ומה כולל האירוח? מדובר ב- 60 אורחים בערך. אשמח ליצירת קשר
צור01/08/2021
שלום וברכה! בתאריך 13-14/8 יש לנו שבת בר מצווה. רציתי לדעת האם יש לכם מקום פנוי בתאריך זה ומה כולל האירוח? מדובר ב- 60 אורחים בערך. אשמח ליצירת קשר
יעל31/07/2021
מתעניינים בדירה לסוף השבוע הקרוב. נשמח לדעת אם רלונטי
חדוה30/07/2021
אשמח לדעת אם פנוי לכם בשבת הבאה ואם אפשר לשלוח תמונות של המקום למייל, וכמה זה יוצא הדירה לשבת ל10 נפשות? אשמח לתשובה תודה רבה
רותם30/07/2021
חתונה ב 8.10
שיראל30/07/2021
היי כמה עולה ל10 איש לשבת עוד שבועיים?

קניית דירה – המדריך לקונה המתחיל

החלטת לרכוש דירה, ללא ספק מדובר באחת ההחלטות הגדולות ביותר שתעשה אם לא הגדולה מכולן. ההחלטה להשקיע סכום כל כך גדול מחייבת לשקול נושאים רבים על מנת לא לעשות טעויות שיגרמו לך להצטער על המעשה, יש לאסוף את כל הנתונים החיוניים כגון – איזור, שכנים, בני ציבור קרובים, מיהו המוכר ומהם תנאי ההלוואה וככל שתעשו עבודת מחקר גדולה יותר כך הסיכוי לבעיות בהמשך יקטן.

מספר תנאי יסוד חשובים

מוניטין – כאשר רוכשים דירה, חשוב מאוד לרכוש רק מקבלן מוכר אשר יש לו מוניטין חיובי, דוגמא לחברה כזו הינה חברת אזורים אשר יזמה כמות גדולה של פרויקטים בארץ. ניתן ואף רצוי לבקש לראות רישיון קבלן מהחברה המבצעת, ברישיון ישנם פרטים רבים כגון: סיווג הקבלן ומצבו הפיננסי. בנוסף מומלץ לשאול לקוחות עבר של הקבלן המבצע זוהי אינדיקציה חשובה מאוד לגבי שירות הלקוחות ואיכות העבודה.

רישום הנכס – רישום הנכס מהווה חותמת שהוא בעצם שייך לכם, חשוב מאוד לדאוג שבחוזה יצוין מאוד העברת הנכס לבעלותכם בצורה ברורה וללא כל ניסוחים בעלי כפל משמעות.

תשלום לפי קצב עבודה – רוכשים רבים מצאו עצמם בבעיה, מצד אחד אחוז גדול מאוד מהתשלום כבר הועבר לקבלן המבצע ומצד שני לוח הזמנים בעבודה נמצא באיחור רב ועושה רושם שסיומה לא קרוב בכלל. מומלץ מאוד להכניס סעיפים בחוזה של העברת כספים לפי קצב התקדמות ולא לפי תאריכים, לדוגמא – 20 אחוז בהתחלה, 30 אחוז לאחר בניית תשתית ו50 אחוז בסיום העבודה.

בחירת הדירה

כאשר רוכשים דירות חדשות ישנם מספר דברים עליהם מומלץ לשים דגש:

חנייה – האם יש חניה באזור הדירה?האם מחיר החניה כלול בעסקה? במקרים מסוימים בעל הדירה עשוי לבקש תוספת מחיר על החניה וחשוב לדעת מראש, אל תתביישו לשאול ואפילו ולבקש חניה שיקול זה הינו רציני ביותר ולאחר מכן תצטערו על כך אם לא יהיה.

תשתיות הבניין – בעיקר בבניינים חדשים יכולה להיווצר סיטואציה בה צריך לחבר את מערכות החשמל או המים, חשוב לברר מול הקבלן הבונה של מי האחריות לבצע פעולה זו ולדאוג גם לביצועה. בנוסף חשוב גם להסדיר מראש מי נוטל את האחריות על תשלום החיבור לתשתיות.

חוזה רכישה

זהו השלב המכריע, חשוב מאוד להיעזר בייעוץ משפטי של עורך-דין או לכל הפחות באדם אשר מצוי בחוקים השונים, תנו לו לעבור על סעיפי החוזה ולהבטיח את האינטרסים שלכם.

זיכרון דברים – מבחינה משפטית תוקפו של זיכרון דברים זהה לתוקפו של חוזה, חשוב לדעת זאת בעת החתימה ולדאוג שלא יהיו שם סעיפים מוזרים או חשודים. מסמך זה יכול לעזור מאוד בתחילת התהליך כאשר אתם רוצים לשריין את הנכס.

החוזה – כדאי להיוועץ בכל בעל מקצוע אשר יכול לעזור, החל ממהנדס ועד עורך-דין. שימו לב בדיוק לכל סעיף הרשום, הסתכלו על המחיר וודאו שהוא זהה למחיר שהוסכם, תוודאו שהקבלן הכניס את כל הסעיפים עליהם סוכם בשלב המשא ומתן.

 

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים