מומלצים לציבור הדתי
תמר29/11/2020
שלו אשמח לקבל פרטים על שבת ה-12/12/2020
יעל29/11/2020
מתעניינת על נופש משפחתי 15/12-16/12
דניאל29/11/2020
רציתי לבדוק עם יש לכם מקום לחנוכה ? אנחנו שני מבוגרים ילדה בת 3 ותינוקת בת 1
בית עסק: פסגת יוחאי
נורית26/11/2020
שוקלת להגיע עם המשפחה ורציתי לדעת האם האירוח בצימר כולל ארוחת בוקר כשרה?
בית עסק: אצל דליה
ענבר25/11/2020
שבת בר מצווה 12-13/03/2021
אסתר25/11/2020
מחפשת עבודה כסטאזרית ביעוץ מס.
דניאל24/11/2020
שלום רב רציתי לדעת כמה עולה ואיפה אפשר לקנות - אני גר בבית שמש תודה רבה
פנינית24/11/2020
אמור23/11/2020
האם פינוי לשבת חנוכה 30מבוגרים 11יחדים כמה עולה לילה אחד וכמה עולה 2לילות תודהרבנ
אמור23/11/2020
פינוי לשבת חנוכה ל10זוגותבסכ 40איש כמה יעלה לילה וכמה 2לילות תודה רבה
בית עסק: פסגת יוחאי
אמור23/11/2020
פינוי לשבת חנוכה ל10זוגותבסכ 40איש כמה יעלה לילה וכמה 2לילות תודה רבה
בית עסק: פסגת יוחאי
ירין23/11/2020
מעוניין בהדרכת חתן. מתחתן בקרוב. צריך כמה שיעורים /הדרכות
בית עסק: הדרכת חתנים
רויטל23/11/2020
שבת הזו ברצוני לברר בבקשה חמשוש הזה ל12אנשים ואם המקום קרוב לעיר או לכותל
בית עסק: וילה תרשיש
אלישבע23/11/2020
שלום האם יש לכם רכיבה טיפולית לדתיות בהפרדה ?
יהודית23/11/2020
הדס22/11/2020
מחפשת וילה לשבת משפחתית ב4.12 אשמח לםרטים
אלון22/11/2020
ברצוני להתארח בשבת פרשת וישלח 04-05 בדצמבר, משפחה חרדית-דתית, 5 זוגות + 6 ילדים גדולים + 7 קטנים
ריקי22/11/2020
רציתי לברר על אירוע בדצמבר
יוסי22/11/2020
מרים21/11/2020

קניית דירה – המדריך לקונה המתחיל

החלטת לרכוש דירה, ללא ספק מדובר באחת ההחלטות הגדולות ביותר שתעשה אם לא הגדולה מכולן. ההחלטה להשקיע סכום כל כך גדול מחייבת לשקול נושאים רבים על מנת לא לעשות טעויות שיגרמו לך להצטער על המעשה, יש לאסוף את כל הנתונים החיוניים כגון – איזור, שכנים, בני ציבור קרובים, מיהו המוכר ומהם תנאי ההלוואה וככל שתעשו עבודת מחקר גדולה יותר כך הסיכוי לבעיות בהמשך יקטן.

מספר תנאי יסוד חשובים

מוניטין – כאשר רוכשים דירה, חשוב מאוד לרכוש רק מקבלן מוכר אשר יש לו מוניטין חיובי, דוגמא לחברה כזו הינה חברת אזורים אשר יזמה כמות גדולה של פרויקטים בארץ. ניתן ואף רצוי לבקש לראות רישיון קבלן מהחברה המבצעת, ברישיון ישנם פרטים רבים כגון: סיווג הקבלן ומצבו הפיננסי. בנוסף מומלץ לשאול לקוחות עבר של הקבלן המבצע זוהי אינדיקציה חשובה מאוד לגבי שירות הלקוחות ואיכות העבודה.

רישום הנכס – רישום הנכס מהווה חותמת שהוא בעצם שייך לכם, חשוב מאוד לדאוג שבחוזה יצוין מאוד העברת הנכס לבעלותכם בצורה ברורה וללא כל ניסוחים בעלי כפל משמעות.

תשלום לפי קצב עבודה – רוכשים רבים מצאו עצמם בבעיה, מצד אחד אחוז גדול מאוד מהתשלום כבר הועבר לקבלן המבצע ומצד שני לוח הזמנים בעבודה נמצא באיחור רב ועושה רושם שסיומה לא קרוב בכלל. מומלץ מאוד להכניס סעיפים בחוזה של העברת כספים לפי קצב התקדמות ולא לפי תאריכים, לדוגמא – 20 אחוז בהתחלה, 30 אחוז לאחר בניית תשתית ו50 אחוז בסיום העבודה.

בחירת הדירה

כאשר רוכשים דירות חדשות ישנם מספר דברים עליהם מומלץ לשים דגש:

חנייה – האם יש חניה באזור הדירה?האם מחיר החניה כלול בעסקה? במקרים מסוימים בעל הדירה עשוי לבקש תוספת מחיר על החניה וחשוב לדעת מראש, אל תתביישו לשאול ואפילו ולבקש חניה שיקול זה הינו רציני ביותר ולאחר מכן תצטערו על כך אם לא יהיה.

תשתיות הבניין – בעיקר בבניינים חדשים יכולה להיווצר סיטואציה בה צריך לחבר את מערכות החשמל או המים, חשוב לברר מול הקבלן הבונה של מי האחריות לבצע פעולה זו ולדאוג גם לביצועה. בנוסף חשוב גם להסדיר מראש מי נוטל את האחריות על תשלום החיבור לתשתיות.

חוזה רכישה

זהו השלב המכריע, חשוב מאוד להיעזר בייעוץ משפטי של עורך-דין או לכל הפחות באדם אשר מצוי בחוקים השונים, תנו לו לעבור על סעיפי החוזה ולהבטיח את האינטרסים שלכם.

זיכרון דברים – מבחינה משפטית תוקפו של זיכרון דברים זהה לתוקפו של חוזה, חשוב לדעת זאת בעת החתימה ולדאוג שלא יהיו שם סעיפים מוזרים או חשודים. מסמך זה יכול לעזור מאוד בתחילת התהליך כאשר אתם רוצים לשריין את הנכס.

החוזה – כדאי להיוועץ בכל בעל מקצוע אשר יכול לעזור, החל ממהנדס ועד עורך-דין. שימו לב בדיוק לכל סעיף הרשום, הסתכלו על המחיר וודאו שהוא זהה למחיר שהוסכם, תוודאו שהקבלן הכניס את כל הסעיפים עליהם סוכם בשלב המשא ומתן.

 

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים