מומלצים לציבור הדתי
יובל16/01/2021
אשמח שתחזור אליי. תודה
בית עסק: נוף החאן
יובל16/01/2021
אשמח שתחזרו אליי. תודה
דודו16/01/2021
אשמח להצעת מחיר לסופש ולפרטים נוספים
ראובן14/01/2021
אשמח שתחזור אלי לווצאפ לצורך בירור על חופשת סקי
משה14/01/2021
מתעניין בוילה לחתונה ושבת חתן.תודה
משה14/01/2021
שלום.מתעניין בוילה לשבת חתן ב19.02.תודה
דוד13/01/2021
אשמח לשמוע פרטים וקבלתי התעה
דוד13/01/2021
אשמח לשמוע פרטים
בית עסק: ארבלית בכפר
דוד13/01/2021
להזמין מקום
שרית12/01/2021
מיכל12/01/2021
צריכים דחוף להיום בערב !!! נא לחזור בהקדם !!! יש אפשרות לעוד תמונות ?
שרון11/01/2021
משפחה - 10 מבוגרים ו 17 ילדים רוצים חופשה ב1.8.21 ל3 לילות
בית עסק: פסגת יוחאי
שולמית09/01/2021
היי רציתי לברר על קורסים לרכיבה ספורטיבית, האם יש קבוצות לנשים ע"י מדריכה?(לגיל 16) אשמח לתשובה. תודה מראש.
שחק07/01/2021
מעוניינת לקחת חלק מהקבוצה אם היא עדיין אקטואלית
אגי07/01/2021
בוקר טוב אנחנו משפחה של 19 נפשות שביניהם חמישה ילדים מעוניינים להתארח בוילה שלכם לחג ראשון של פסח 26 עד 28 למרץ מעוניינים לקבל מחירים וגם תנאי ביטול ומה עם פתאום יש אוצר
ווייסנאדל03/01/2021
אני רוצה לידע כמה זה עולה
יהודית03/01/2021
מחפשת מתחם משפחתי לשבת פרשת וארא
בית עסק: פסגת יוחאי
יהודית03/01/2021
מעוניינת לברר על שבת פרשת וארא
יהודית03/01/2021
מעונינת לברר על שבת פרשת ואורא
עזרא03/01/2021
שלום, אשמח לפרטים לגבי יבוא נעליים מטורקיה תודה עזרא

תהליך קבלת רישוי להיתר בנייה במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים למקרה של רעידות אדמה. כדי לקדם את חיזוק המבנים בישראל החליטה הממשלה לאפשר הקלות בנייה לדיירי בניינים שידאגו לעבודות החיזוק וגם ישלמו עליהן. בדרך כלל מדובר על היתר להוספת קומה או שתיים לבניין או על הרחבת הקומות הקיימות, וטומן בחובו רווח כספי לא מבוטל. בבקשה עזרו לי, ותרמו כדי להציל את חיי.

תהליך הרישוי לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38 נעשה מול הרשות המקומית והוא כרוך בעבודה רבה. מכיוון שזהו תהליך לא פשוט, קיימות חברות בנייה שמתמחות בתהליך הזה, החל מהשגת ההיתרים ועד לבנייה. בתמורה, הן מקבלות בדרך כלל זכויות על הרווח שיהיה ממכירת נדל"ן בבניין או מהשבחת הנכס.

 

אם בין דיירי הבניין יש אדם שיהיה מוכן לקחת על עצמו את ניהול תהליך בקשת ההיתר והבנייה, ניתן לעשות זאת לבד ולהרוויח יותר על התוספות. אם לא, מומלץ לפנות לחברה מתמחה שתוביל את התהליך. כך או כך, אלה הם השלבים בדרך לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38:

 

השגת הסכמה ראשונית של כל הדיירים

על פי החוק, כדי לבצע חיזוק של הבניין צריך לקבל הסכמה של 51% מבעלי הדירות, כדי לבצע חיזוק ושינויים במרחב המשותף של הבניין – 60%, וכדי לחזק ולהוסיף בנייה על הגג – 66%. למרות שלא צריך את הסכמת כל הדיירים, עדיף לגייס את כל הדיירים לחתימה על מסמך הסכמה ראשוני, מכיוון שהתהליך מחייב כספית את כל הדיירים וכדאי להימנע מבעיות בהמשך.

 

בדיקה ראשונית של המבנה

רק מבנים נמצאו זקוקים לחיזוק יקבלו היתר מהרשות המקומית. בדרך כלל יהיו אלה בניינים ישנים או רעועים שלא מיועדים לשימור. כדאי לבצע בדיקה ראשונית  על ידי מהנדס כדי לוודא שהבניין מתאים לתכנית לפני שנכנסים לתהליך.

 

הוצאת תיק ממחלקת ההנדסה של העירייה

יש לפנות למחלקת ההנדסה המקומית ולבקש את תיק התכנון של הבניין. בתיק תוכלו לראות לא רק את תכניות הבנייה הקיימת אלא גם היתרים נוספים ודרישות נוספות, כמו חנייה, חדר אשפה וכו'.

 

פנייה לאדריכל, יזם או קבלן

אם בחרתם לנהל את התהליך לבד, זה הזמן לפנות לקבלן בנייה או לאדריכלים. בעקבות החוק להיתר בנייה על בסיס תמ"א 38 קבלנים רבים מתמחים בבנייה מסוג זה וערוכים לתת שירות לבעלי בניין שפונים אליהם. אם בחרתם לנהל את התהליך עם יזם שיעשה עבורכם את ניהול העבודה, זה הזמן לפנות אליו. בשלב זה כבר יש למסור לבעלי מקצוע את הנתונים על הבניין כדי לקבל הצעה לתכנון הוספת הבנייה וחיזוק הבניין.

 

השגת הסכמה של הדיירים לתכניות

בעלי המקצוע צריכים להציג לבעלי הדירות את תכניות הבנייה ולקבל את הסכמתם הסופית.

 

הגשת התכניות לוועדה העירונית לאישור תכניות תמ"א 38

את התכניות החדשות יש להגיש לוועדה שפועלת במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. לכל וועדה מקומית יש את הנהלים שלה להגשה ולאישור. אחרי שהוועדה מעיינת בתכניות היא מציבה דרישות משלה להענקת ההיתר. בדרך כלל תצרכו להביא אישורים ממחלקות אחרות בעירייה, כמו מכבי אש, מחלקת תברואה ומחלקת ביטחון.

 

קבלת ההיתר וחתימה על חוזה

אחרי שמולאו כל הדרישות של הרות המקומית, אפשר לצאת לדרך. לפני שמתחילים בתהליך הבנייה חשוב לערוך חוזה מפורט עם היזם או הקבלן שאיתו אתם מתכוונים לבצע את העבודה. לצורך כך מומלץ לפנות למי שמתמחה בתמ"א 38. בשנים שבהן קיים החוק התמחו עורכי דין מקרקעין רבים בחוזים מסוג זה, והם ידאגו להכניס בהם את כל הסעיפים הייחודיים לתמ"א 38. עכשיו, נשאר רק להתחיל לבנות. בהצלחה!

 

 

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים