מומלצים לציבור הדתי
אדל18/07/2025
רציתי לדעת עם השכונה דתי לאומי או חרדי.מחפסים ווילה ל24 איש. אם אתה יודע אנגלית זה מקסים
יעל17/07/2025
מתעניינת לסופ״ש באוגוסט
בית עסק: פסגת יוחאי
אליהו16/07/2025
שלום רצינו לדעת אם יש לכם יחידה זוגית פנויה מחר (לילה אחד בין חמישי לשישי כא-כב תמוז) ומה המחיר. תודה.
בית עסק: ארבלית בכפר
מלכה16/07/2025
אשמח לקבל פרטים על צימר למשפחה 4 ילדים
בית עסק: פסגת יוחאי
משה15/07/2025
משה15/07/2025
משה15/07/2025
אסתי14/07/2025
פנוי באוגוסט?
דוד14/07/2025
מעונין לקבל פרטים והצעת מחיר
מרים14/07/2025
מרגלית14/07/2025
שמי מרגלית ברהום קיבלתי מחברה בעבר את המספר שלך ושמרתי אותי...המלצתי עליךך מי שהייתה צריכה חברות וזה עבד מצויין עכשיו אני גם רוצה יש לי 5 בנים ובת ורוצה בעזרת השם עוד בת...תודה רבה
גדי13/07/2025
שלום, מתי קבלת החדרים ביום שישי, ומתי צריך להחזיר מפתח ביום ראשון? תודה
דניאל13/07/2025
מחיר למשפחה 11 נפשות חמישי מוצש או שישי מוצש האם יש בקרבת המקום בית כנסת ?
שלמה11/07/2025
לבריאות הנפש והגוף, ואזכה לזיווג הגון בקרוב, ולחזור להיות בן תורה
משה11/07/2025
מבקש לברר אפשרות להתארח לשבת חתן בשבת נצבים כ"ז באלול 20/9
נחמה09/07/2025
אני אשמח לשמוע פרטים על החוג ואם הוא פעיל
הדסה09/07/2025
מתעניינת האירוח 40 זוגות של חברים. אודה אם תחזרו אלי
הדסה09/07/2025
מתעניינת האירוח 40 זוגות של חברים. אודה אם תחזרו אלי
שירה09/07/2025
מה מחיר ל2 לילות באוגוסט
לאה08/07/2025
מחפשת הצעות רלונטיות לנופש משפחתי
בית עסק: פסגת יוחאי

תהליך קבלת רישוי להיתר בנייה במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים למקרה של רעידות אדמה. כדי לקדם את חיזוק המבנים בישראל החליטה הממשלה לאפשר הקלות בנייה לדיירי בניינים שידאגו לעבודות החיזוק וגם ישלמו עליהן. בדרך כלל מדובר על היתר להוספת קומה או שתיים לבניין או על הרחבת הקומות הקיימות, וטומן בחובו רווח כספי לא מבוטל. בבקשה עזרו לי, ותרמו כדי להציל את חיי.

תהליך הרישוי לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38 נעשה מול הרשות המקומית והוא כרוך בעבודה רבה. מכיוון שזהו תהליך לא פשוט, קיימות חברות בנייה שמתמחות בתהליך הזה, החל מהשגת ההיתרים ועד לבנייה. בתמורה, הן מקבלות בדרך כלל זכויות על הרווח שיהיה ממכירת נדל"ן בבניין או מהשבחת הנכס.

 

אם בין דיירי הבניין יש אדם שיהיה מוכן לקחת על עצמו את ניהול תהליך בקשת ההיתר והבנייה, ניתן לעשות זאת לבד ולהרוויח יותר על התוספות. אם לא, מומלץ לפנות לחברה מתמחה שתוביל את התהליך. כך או כך, אלה הם השלבים בדרך לקבלת היתר בנייה במסגרת תמ"א 38:

 

השגת הסכמה ראשונית של כל הדיירים

על פי החוק, כדי לבצע חיזוק של הבניין צריך לקבל הסכמה של 51% מבעלי הדירות, כדי לבצע חיזוק ושינויים במרחב המשותף של הבניין – 60%, וכדי לחזק ולהוסיף בנייה על הגג – 66%. למרות שלא צריך את הסכמת כל הדיירים, עדיף לגייס את כל הדיירים לחתימה על מסמך הסכמה ראשוני, מכיוון שהתהליך מחייב כספית את כל הדיירים וכדאי להימנע מבעיות בהמשך.

 

בדיקה ראשונית של המבנה

רק מבנים נמצאו זקוקים לחיזוק יקבלו היתר מהרשות המקומית. בדרך כלל יהיו אלה בניינים ישנים או רעועים שלא מיועדים לשימור. כדאי לבצע בדיקה ראשונית  על ידי מהנדס כדי לוודא שהבניין מתאים לתכנית לפני שנכנסים לתהליך.

 

הוצאת תיק ממחלקת ההנדסה של העירייה

יש לפנות למחלקת ההנדסה המקומית ולבקש את תיק התכנון של הבניין. בתיק תוכלו לראות לא רק את תכניות הבנייה הקיימת אלא גם היתרים נוספים ודרישות נוספות, כמו חנייה, חדר אשפה וכו'.

 

פנייה לאדריכל, יזם או קבלן

אם בחרתם לנהל את התהליך לבד, זה הזמן לפנות לקבלן בנייה או לאדריכלים. בעקבות החוק להיתר בנייה על בסיס תמ"א 38 קבלנים רבים מתמחים בבנייה מסוג זה וערוכים לתת שירות לבעלי בניין שפונים אליהם. אם בחרתם לנהל את התהליך עם יזם שיעשה עבורכם את ניהול העבודה, זה הזמן לפנות אליו. בשלב זה כבר יש למסור לבעלי מקצוע את הנתונים על הבניין כדי לקבל הצעה לתכנון הוספת הבנייה וחיזוק הבניין.

 

השגת הסכמה של הדיירים לתכניות

בעלי המקצוע צריכים להציג לבעלי הדירות את תכניות הבנייה ולקבל את הסכמתם הסופית.

 

הגשת התכניות לוועדה העירונית לאישור תכניות תמ"א 38

את התכניות החדשות יש להגיש לוועדה שפועלת במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. לכל וועדה מקומית יש את הנהלים שלה להגשה ולאישור. אחרי שהוועדה מעיינת בתכניות היא מציבה דרישות משלה להענקת ההיתר. בדרך כלל תצרכו להביא אישורים ממחלקות אחרות בעירייה, כמו מכבי אש, מחלקת תברואה ומחלקת ביטחון.

 

קבלת ההיתר וחתימה על חוזה

אחרי שמולאו כל הדרישות של הרות המקומית, אפשר לצאת לדרך. לפני שמתחילים בתהליך הבנייה חשוב לערוך חוזה מפורט עם היזם או הקבלן שאיתו אתם מתכוונים לבצע את העבודה. לצורך כך מומלץ לפנות למי שמתמחה בתמ"א 38. בשנים שבהן קיים החוק התמחו עורכי דין מקרקעין רבים בחוזים מסוג זה, והם ידאגו להכניס בהם את כל הסעיפים הייחודיים לתמ"א 38. עכשיו, נשאר רק להתחיל לבנות. בהצלחה!

 

 

הוספת המלצה
אין לשלוח תגובות המפרות את תנאי השימוש, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
שם מלא:*
נושא:*
תוכן התגובה:
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
כל הזכויות שמורות © דתי פייג'
מיזם גרופ בניית אתרים עם קידום אתרים